Căn hộ · Đang cập nhật
bán CC Minh Khai 70m2 thoáng sáng
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,3%.
Diện tích
70 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng có diện tích 70m2, được quảng cáo là thoáng sáng. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí chung là "Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng" mà không cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể hay khả năng tiếp cận giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 7 tỷ tương đương 100 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực tới 49.1%. Mức chênh lệch lớn này là một cờ đỏ, người mua cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, là khu vực trung tâm có nhiều tiện ích.
- Được quảng cáo là "thoáng sáng" có thể là điểm cộng về không gian sống.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu chi tiết về số phòng, nội thất, hướng nhà.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 100 triệu/m2 thấp hơn trung vị khu vực tới 49.1%, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để tránh rủi ro.
- Tin không cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, bao gồm độ thoáng sáng, bố trí phòng ốc và chất lượng xây dựng.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
