Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CC KIM HỒNG TÂN PHÚ 77m2 2PN 2WC GIÁ TỐT CÓ SỔ SẴN
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,1%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Kim Hồng, Quận Tân Phú với diện tích 77m2, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh. Điểm nổi bật là có sổ hồng sẵn và mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu chung chung là "CC Kim Hồng Tân Phú" mà không cung cấp địa chỉ cụ thể hay thông tin về đường vào, kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác của chung cư và khả năng tiếp cận các tuyến đường chính, tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 3.4 tỷ (~44 tr/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn 47.3% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Đây là một mức giá khá tốt và có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý, nhưng cần kiểm tra kỹ lý do chênh lệch giá lớn này.
Điểm cộng
- Diện tích 77m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng sẵn sàng, giúp quy trình giao dịch thuận lợi hơn.
- Giá rao 3.4 tỷ (~44 tr/m²) thấp hơn 47.3% so với trung vị khu vực, tiềm năng đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh căn hộ chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tình trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong chung cư Kim Hồng và tình trạng thực tế của căn hộ.
- 3Tìm hiểu về các tiện ích nội khu, ngoại khu, phí quản lý và các chi phí liên quan khác.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
