Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
BÁN CC CỰ LỘC - 2PN2WC Ô TÔ ĐỖ GẦN
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2,4 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,8%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Cự Lộc, Quận Thanh Xuân có diện tích 55m². Điểm nổi bật là ô tô đỗ gần, nhưng pháp lý vi bằng/giấy tay là rủi ro lớn. Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết ô tô đỗ gần, gợi ý khả năng tiếp cận bằng ô tô tương đối thuận tiện. Vị trí tại Cự Lộc, Quận Thanh Xuân là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích và trung tâm quận.
Định giá
Với giá 2.4 tỷ (khoảng 43.5 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn 58.8% so với trung vị khu vực. Mức giá này rất đáng ngờ và có thể liên quan trực tiếp đến vấn đề pháp lý vi bằng/giấy tay. Người mua cần đặc biệt thận trọng và không nên coi đây là một món hời nếu chưa giải quyết được vấn đề pháp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 55m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Ô tô có thể đỗ gần, thuận tiện cho việc di chuyển bằng phương tiện cá nhân.
- Vị trí tại Quận Thanh Xuân, khu vực có nhiều tiện ích và dịch vụ.
- Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất cao, không được pháp luật công nhận là quyền sở hữu hợp pháp.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 58.8% là một cờ đỏ lớn, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ cụ thể vị trí đỗ ô tô và khoảng cách đến căn hộ.
- Thông tin về hiện trạng căn hộ và tiện ích nội khu chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn hộ, không giao dịch với vi bằng/giấy tay.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và khu vực xung quanh.
- 3Tìm hiểu rõ lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án giải tỏa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
