Bán cặp nền + nền lẻ - kdc hồng phát
Quận Ninh Kiều, Cần ThơĐăng 29/10/2026Mã tin TH-053923
Mức giá
8,3 tỷ
83 triệu/m²
Cao hơn khu vực 116,1%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 26% tin cùng loại tại Cần Thơ
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí8.0
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 8.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 83 tr/m², cao hơn 220,5% so với trung vị 25,9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Tầm giá 8,3 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%8.0
- Mặt bằng giá Quận Ninh Kiều so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~1,2 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- AEON MALL Cần Thơ (~3,9 km) — mall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 116,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Giá đã tăng 66% so với lần đầu đăng
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán cặp nền - đường tú xương - KDC hồng phát
------------------------------------
-> Diện tích: 9 x 20= 180m²
-> Pháp lý: Sổ hồng thổ cư 100%
-> Hướng: Tây bắc
-> Lộ nhựa: 12m
Giá bán: 8 tỷ 300 triệu
Liên hệ xem nền: Mr Vạn
Một số nền khác trong khu.
Đường số 4 - thông Trần Hoàng Na
-> Diện tích: 5 x 22,5= 112,5m², 6 tỷ xxx
Đường số 3 - thông Nguyễn Văn Cừ
-> Diện tích: 5 x 20,3= 101m², 5 tỷ 200
Cặp nền Đường Xuân Thủy
-> Diện tích: 9 x 24 = 216m²
12 tỷ
Nền Đường Số 11
-> Diện tích: 4,5 x 22= 99m², Chốt 5 tỷ
Đường số 16
-> Diện tích: 14,4 x 25,5= 367m²
Giá bán: 17 tỷ 400 triệu
Cặp góc ĐS5 và ĐS8
-> Diện tích: 12,8 x 20= 243,2m²
Giá bán: 15 tỷ
Góc Đường Xuân Thủy vs ĐS4
-> Diện tích: 9,5 x 23= 206m²
Giá bán: 11 tỷ 500
-> Pháp lý: Sổ hồng thổ cư 100%
-> Hướng: Tây bắc - Đông nam - Đông bắc
- Lộ giới: 15m - 20m
Vị trí: thông thẳng ra Trần Hoàng Na, giáp khu tđc An Bình có tiềm năng cao…
Liên hệ xem nền: Mr Vạn
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,8 tỷ · tính từ 14 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 116,1% — có cơ sở thương lượng về gần 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nền rộng giá tốt - liên tổ 12-20 nguyễn văn cừ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 85 m² | 2,1 tỷ |
| Bán cặp nền 210m2 Hẻm 12 Đường 3/2, Cần Thơ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 210 m² | 2,39 tỷ |
| Nền đẹp đường D1 cồn khương giá hot Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 100 m² | 3,75 tỷ |
| Bán 1500m² MT lộ vòng cung – an bình, cần thơ – view sông cái răng Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 1500 m² | 7,5 tỷ |
Khu vực Quận Ninh Kiều
- Giá rao trung vị
- 38,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 79 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~1,2 kmtrung hạn
- AEON MALL Cần ThơMall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~3,9 kmtrung hạn
- Cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc TrăngChâu Đốc, Sóc Trăng tăng sức hút đô thị, du lịch tâm linh và thương mại biên giới.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~7,8 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 45,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,3 tỷ · 83 tr/m².
Giá muốn trả
8 tỷ
Gợi ý vào giá 8 – 8,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
