Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán cặp đất đẹp (8x23) 300/28 Nguyễn Thái Sơn p4 Gò Vấp ĐH Công Nghiệp
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
17,9 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 21,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,7%.
Diện tích
188 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán cặp đất nền có diện tích 188m² tại địa chỉ 300/28 Nguyễn Thái Sơn, P4, Gò Vấp. Vị trí gần Đại học Công Nghiệp, có tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại 300/28 Nguyễn Thái Sơn, P4, Gò Vấp, gần Đại học Công Nghiệp, cho thấy kết nối thuận tiện đến các tiện ích giáo dục. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 17.9 tỷ (~95.2 tr/m²), thấp hơn 14.8% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng, đường vào và quy hoạch để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn (8x23m) phù hợp xây dựng đa dạng.
- Vị trí gần Đại học Công Nghiệp, có thể khai thác cho thuê hoặc kinh doanh.
- Giá rao thấp hơn 14.8% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (hẻm xe hơi, hẻm xe máy) và độ rộng hẻm.
- Thông tin về hiện trạng đất (đã san lấp, có móng cọc...) chưa được đề cập.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của lô đất (đã san lấp, có móng cọc, có bị lấn chiếm không).
- 4Tìm hiểu về các tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 21,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
