Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn The Western Capital 2,4 tỷ
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,3%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ The Western Capital tại Quận 6 có diện tích 50m² với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 2.4 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 6, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng kết nối giao thông, chỉ biết là thuộc dự án The Western Capital.
Định giá
Với giá 2.4 tỷ đồng (48 triệu/m²), căn hộ này có vẻ rất hấp dẫn khi thấp hơn 53.1% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do tình trạng pháp lý, hiện trạng căn hộ hoặc các yếu tố khác chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Giá rao 2.4 tỷ đồng, tương đương 48 triệu/m², thấp hơn 53.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Diện tích 50m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý được người bán khai là 'Đang cập nhật', gây rủi ro và cần kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ, hướng nhà, nội thất, và các chi phí liên quan.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-53.1%) có thể là tín hiệu cần thận trọng, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Không có thông tin về tình trạng sở hữu, thời gian bàn giao hoặc các vấn đề tranh chấp (nếu có) của dự án The Western Capital.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án The Western Capital, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng, và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, hướng nhà và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực xung quanh dự án và các chi phí quản lý, dịch vụ của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
