Bán Căn Shophouse dự án Sonadezi Hữu Phước, Suối Nghệ, Châu Đức, BR-VT
Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng TàuĐăng 06/11/2026Mã tin TH-653911
Mức giá
5,8 tỷ
26 triệu/m²
Cao hơn khu vực 368,7%- Diện tích
- 225 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 41% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí4.8
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.1Thấp nhất: Vị trí 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.1
- Giá 25,8 tr/m², thấp hơn 38,6% so với trung vị 42 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 25 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (22,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%4.8
- Mặt bằng giá Huyện Châu Đức so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 368,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về vị trí (4.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán Căn 𝗦𝗵𝗼𝗽𝗵𝗼𝘂𝘀𝗲 Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước, Suối Nghệ, Châu Đức. (xã Ngãi Giao, thành phố Hồ Chí Minh)
Vị trí: Mặt tiền đường Số 𝟭, Block 𝗟𝗛𝟭𝟭, vị trí đẹp, kế lô góc.
Diện tích đất: 𝟮𝟮𝟱𝗺² ( 𝟳𝘅𝟯𝟮𝗺) , Diện tích sàn: 𝟱𝟮𝟱𝗺², thổ cư 𝟭𝟬𝟬% (Sổ hồng riêng), 𝟭 trệt 𝟯 lầu.
Giá: 𝟱 𝘁𝘆̉ 𝟴𝟬𝟬𝘁𝗿 ( Bao chi phí (Thuế) sang tên )
Thương lượng nhẹ cho người thiện chí
Liên hệ: *** Đức Đạt
𝗪𝗲𝗯𝘀𝗶𝘁𝗲: https://sonadezi-huuphuoc.com/
𝗩𝗥𝟯𝟲𝟬⁰: https://sonadezi-huuphuoc.com/VR360_khudancu_huuphuoc/
𝗬𝗼𝘂𝘁𝘂𝗯𝗲: https://youtu.be/UNk6WOOGhBE?si=_cxaE1OELtXIWde3
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 225 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,2 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 368,7% — có cơ sở thương lượng về gần 1,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hoa hồng 100tr bán nhà mặt tiền ngãi giao tiện kd mọi ngành nghề Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu | 150 m² | 2,3 tỷ |
Khu vực Huyện Châu Đức
- Giá rao trung vị
- 5,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 10 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 31,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,3 tỷ · 26 tr/m².
Giá muốn trả
5,6 tỷ
Gợi ý vào giá 5,6 – 5,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
