Bán căn Shop khối đế , chuyên để kinh doanh và khai thác dòng tiền.
Quận Ngũ Hành Sơn, Đà NẵngĐăng 10/11/2026Mã tin TH-914573
Mức giá
4,2 tỷ
98 triệu/m²
Cao hơn khu vực 72,3%- Diện tích
- 43 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 8% tin cùng loại tại Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá3.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí7.1
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.1, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 3.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.4
- Giá 97,7 tr/m², cao hơn 69,6% so với trung vị 57,6 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Quận Ngũ Hành Sơn: khoảng 41 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Quận Ngũ Hành Sơn so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa Xuân (~1,4 km) — mall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 72,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.4/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Diện tích thông thủy 43,1m², trần cao 7m thiết kế 2 tầng hoặc lửng.
Ngay lối ra vào của cư dân chung cư, tận dụng lượt khách hàng chung cư +40.000 khách.
Điểm đáng chú ý nhất của căn này nằm ở bài toán dòng tiền và mức chiết khấu hiện tại.
Chính sách đang có:
Early Bird 3%
Không vay chiết khấu 5%
Thanh toán sớm 95% chiết khấu 7,5%
Quà tặng hoàn thiện nội thất tương đương 4%
Chi tiết áp dụng và cách cộng/trừ chính sách theo bảng tính từng thời điểm.
Đây là phương án phù hợp với khách hàng ưu tiên tối ưu giá vốn ngay từ đầu, thay vì giữ tiền và thanh toán theo tiến độ.
Liên hệ em Phúc để nhận bảng tính dòng tiền chi tiết và phương án thanh toán tối ưu nhất cho căn A2-01-24.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 43 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,4 tỷ · tính từ 36 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 72,3% — có cơ sở thương lượng về gần 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Sót Lại Căn Sân Vườn FourS Tower 63m2 - Giá TTS 2ty5 Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 63 m² | 2,5 tỷ |
| Căn hộ mặt biển đầu tiên của Sun Group tại Đà Nẵng Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 40 m² | 2 tỷ |
| Sun saphia residence – sở hữu căn hộ biển, đón đầu tiềm năng du lịch Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 56 m² | 2,1 tỷ |
| Căn studio *** giá 1tỷ9 chỉ hơn 400tr là có thể sở hữu ngay Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 33 m² | 1,9 tỷ |
Khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá rao trung vị
- 56,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 96 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~1,4 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 23 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,7 tỷ · 98 tr/m².
Giá muốn trả
4 tỷ
Gợi ý vào giá 4 – 4,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
