Bán căn nhà ngay cổng chào Binh dương 124m(9x13) nhiều tiện ích
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 06/11/2026Mã tin TH-850230
Mức giá
6,8 tỷ
55 triệu/m²
Cao hơn khu vực 21,3%- Diện tích
- 124 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 10% tin cùng loại tại Thành phố Thuận An
- Giá4.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.5
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.5, Thanh khoản 6.6Thấp nhất: Giá 4.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.9
- Giá 54,8 tr/m², cao hơn 45,1% so với trung vị 37,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thuận An: khoảng 85 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~1,8 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.5/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 21,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.9/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
_ Bán căn nhà ngay cổng chào Binh dương (nay thuộc Bình Hoà TP.HCM , diện tích 124m(9x13) xây 2 căn riêng biệt thích hợp để ơ vào cho thuê.
_ Nhà vị trí cách trung tâm Sài Gòn tâm 15p đi xe , cách trục đường ql13 200m , đang mở rộng lên 60m tiện đi lại vào trung tâm sài gòn.
_ Tiện ích xung quanh đầy đủ , bệnh viện Hạnh phúc , 2 dự án chung cư cap cấp đang xây có đầy đủ trung tâm thương mại.
_ Giá muốn bán 6ty8tr bao sang tên công chứng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 124 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,6 tỷ · tính từ 68 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 21,3% — có cơ sở thương lượng về gần 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà trệt lầu sổ riêng giá Rẻ gần vòng xoay An Phú - Thuận An Thành phố Thuận An, Bình Dương | 74 m² | 3,38 tỷ |
| Bán nhà trệt lầu sổ riêng giá Rẻ gần Miễu Ông Cù Thuận An Thành phố Thuận An, Bình Dương | 60 m² | 3,5 tỷ |
| Bán căn nhà 100m2 - nhà full nội thất - 2PN-1WC - gần bờ bao sông SG Thành phố Thuận An, Bình Dương | 100 m² | 3,6 tỷ |
| Nhà mới xây Lộc Phát. dg 22/12 .Liền kề AEON Thuận An. Thương lượng Thành phố Thuận An, Bình Dương | 60 m² | 4,9 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 45,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 191 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~1,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 37,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,7 tỷ · 55 tr/m².
Giá muốn trả
6,5 tỷ
Gợi ý vào giá 6,5 – 6,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
