Bán căn nhà mới
Quận Cẩm Lệ, Đà NẵngĐăng 07/11/2026Mã tin TH-831389
Mức giá
5,95 tỷ
53 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 22,5%- Diện tích
- 113 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 84% tin cùng loại tại Quận Cẩm Lệ
- Giá7.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.4
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Giá 7.9, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 52,7 tr/m², thấp hơn 25,8% so với trung vị 71 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Độ sâu thị trường ở Quận Cẩm Lệ: khoảng 100 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (37,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 24 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Quận Cẩm Lệ so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 22,5%
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa Xuân (~3 km) — mall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~7,6 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 22,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chào bán căn nhà 3 tầng mới xây tâm huyết đến từng chi tiết.
Nhà 3 tầng 3 phòng ngủ rộng miên man, 3 Wc , 2 phòng ngủ tầng 2 có wc kết hợp cực kỳ thuận tiện. Nước nóng năng lượng mặt trời 24/24.
Sân trước rộng ô tô đậu đổ24/24, có cổng phụ cho xe máy. Sân sau lấy sáng lấy gió thông thoáng.
Phòng khách rộng có đường luồn bên cạnh thông thoáng thuận tiện.
Gian bếp thiết kế hiện đại full tiện nghi kết hợp thiết bị điện tử thông minh đa chức năng.
phòng shc, p thờ , p giặt kết hợp sân phơi. Sân thượng rộng thuận tiện cho gia đình tổ chức tiệc BBQ cuối tuần.
Nhà ngay trung tâm Hoà thọ Đông Cẩm Lệ nên gần trường học các cấp 1,2,3 đi bộ đến trường . Gần trung tâm y tế quận Cẩm Lệ cũ .
Vị trí cao ráo không bao giờ ngập lụt( em vẫn uống trà khi nhà nhà dọn lụt).
Nhà hướng Nam mát mẽ cả ngày . Đường đi thuận tiện thông ra quốc lộ 1A 200m, Trần Ngọc Sương 300m, Thăng Long 300m.
Em chào bán 5tỷ950 tl. Anh chị nào quan tâm liên hệ em *** để xem nhà …
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 113 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,7 tỷ · tính từ 58 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 22,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đường Tôn Đản Chính chủ cần bán căn nhà 2 tầng 3 PN - 2 phòng Vệ sinh Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 58 m² | 3,66 tỷ |
| BÁN NHÀ mặt tiền góc ngã tư đường Đô Đốc Lân Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 222 m² | 16 tỷ |
| Bán nhà 2 Tầng 2 mê mới đẹp kiệt Bình Thái 3- Sát chợ Cẩm Lệ Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 63 m² | 4,3 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng full nội thất đường thanh lương 18,hòa xuân Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 100 m² | 8,5 tỷ |
Khu vực Quận Cẩm Lệ
- Giá rao trung vị
- 67,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 113 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~3 kmdài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~7,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 53 tr/m².
Giá muốn trả
5,7 tỷ
Gợi ý vào giá 5,7 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
