Bán Căn Mini Hồ Đắc Di Nam Đồng. Rộng Đẹp 2n2wc. Tặng Toàn Bộ Nội Thât
Quận Đống Đa, Hà NộiĐăng 04/11/2026Mã tin TH-648511
Mức giá
2,45 tỷ
48 triệu/m²
Cao hơn khu vực 23,2%- Diện tích
- 51 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ chung / chưa sổ
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 3% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá6.4
- Pháp lý3.8
- Thanh khoản6.0
- Vị trí8.0
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Vị trí 8.0, Giá 6.4Thấp nhất: Pháp lý 3.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.4
- Giá 48 tr/m², cao hơn 20,7% so với trung vị 39,8 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%3.8
- Sổ chung hoặc chưa có sổ: rủi ro khi sang tên và thế chấp.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Đống Đa: khoảng 16 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,7% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.0
- Mặt bằng giá Quận Đống Đa so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì pháp lý yếu. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vincom Mega Mall Royal City (~2,2 km) — mall quy mô lớn giữ thanh khoản và giá thuê cao cho căn hộ Royal City và các dự án quanh trục Nguyễn Trãi.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 23,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán CCMN Siêu Rộng Thoáng Đẹp 52m 2n2wc , Trung Tâm Đống Đa. Ô tô đỗ. Chuẩn Pháp Lý
Ngay Xã Đàn, Hồ Đắc Di, Đặng Văn Ngữ. Trung tâm Đống Đa ngập tràn tiện ích
Dt 52m 2ngủ 2wc 1 ban công cực rộng. Nội Thất Xịn Nhà Làm Mới Đẹp
Toà rộng đẹp cách mặt phố ô tô 2-30m. Thang máy bảo vệ 24/24
An toàn PCCC, dịch vụ rẻ, an ninh tốt. Sổ chung mua bán lên công ty ký hđmb với Chủ Đầu Tư
Giá Chính Chủ thiện chí 2,xx tỷ bao phí có thương lượng sâu về ở luôn
Lh *** (Zalo, Mess, Tiktok ) láy video và xem nhà 24/24
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 51 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ chung / chưa sổ
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2 tỷ · tính từ 17 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 23,2% — có cơ sở thương lượng về gần 2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ 50m² Đê La Thành, full nội thất, tầng 7 Quận Đống Đa, Hà Nội | 50 m² | 1,85 tỷ |
| Chính chủ bán CCMN hào nam giá rẻ mới xây, full nội thất, PCCC đầy đủ Quận Đống Đa, Hà Nội | 35 m² | 1 tỷ |
| Bán Căn Mini Hào Nam, Cát Linh Mới Tinh 2026- Gần Mặt Phố. Nét Đẹp ! Quận Đống Đa, Hà Nội | 50 m² | 2,19 tỷ |
| Chính chủ bán căn hộ tập thể chùa láng – giá 4,9 tỷ (có thương lượng) Quận Đống Đa, Hà Nội | 38 m² | 4,8 tỷ |
Khu vực Quận Đống Đa
- Giá rao trung vị
- 39 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -2,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 44 tin
Quận Đống Đa có vị trí chiến lược với các tuyến vành đai 1, 2 và nhiều tuyến phố huyết mạch. Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và các tuyến đường sắt đô thị chạy qua, tuy nhiên vẫn thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông do mật độ dân cư đông đúc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Royal CityMall quy mô lớn giữ thanh khoản và giá thuê cao cho căn hộ Royal City và các dự án quanh trục Nguyễn Trãi.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ chung / chưa sổ” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 48 tr/m².
Giá muốn trả
2,4 tỷ
Gợi ý vào giá 2,4 – 2,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
