Bán căn hộ valeo đầm sen tân phú – 86m² 3pn 2wc – giá 4.9 tỷ tl
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 15/10/2026Mã tin TH-740234
Mức giá
4,9 tỷ
57 triệu/m²
Cao hơn khu vực 4,5%- Diện tích
- 86 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Điểm cao hơn 85% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá9.6
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí7.0
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc có thang máy
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí: 312 Trịnh Đình Trọng, P. Hòa Thạnh, Q. Tân Phú (ngay góc Lũy Bán Bích – Kênh Tân Hóa).
Diện tích: 86m² – Thiết kế vuông vức, không gian tối ưu.
Công năng: 3 Phòng ngủ riêng biệt, 2 WC rộng rãi, phòng khách thoáng sáng kết nối ban công view thoáng đãng, khu bếp kín đáo, logia giặt phơi riêng.
Hiện trạng: Nhà giữ gìn sạch đẹp, thoáng mát quanh năm, dọn vào ở ngay.
Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, sở hữu lâu dài, công chứng sang tên ngay. Ngân hàng hỗ trợ vay 70%.
Hệ thống tiện ích phong cách Singapore độc bản:
Dự án thiết kế 100% không gian tiện ích dành cho gia đình: Hồ bơi tràn bờ, công viên chạy bộ, sân bóng rổ, khu vui chơi trẻ em, vườn nướng BBQ, vườn yoga tầng thượng.
Mật độ xây dựng thấp, khuôn viên rợp bóng mát, không gian sống bình yên, tách biệt khói bụi.
Thẻ từ thang máy, an ninh camera và bảo vệ túc trực 24/7.
Vị trí & Kết nối giao thông:
Ngay sát Công viên Văn hóa Đầm Sen, UBND Quận Tân Phú.
Kết nối nhanh chóng qua các trục đường: Lũy Bán Bích, Hòa Bình, Kênh Tân Hóa, Thoại Ngọc Hầu.
Di chuyển 5–10 phút sang Quận 11, Quận 10, Quận 6 và Tân Bình.
Giá bán: 4,9 tỷ (Thương lượng chính chủ cho khách thiện chí giao dịch nhanh).
liên hệ:*** xem nhà thực tế
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 86 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,7 tỷ · tính từ 82 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Idico tân phú – sổ hồng – 2PN 2WC chỉ từ 3 tỷ – giá tốt Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 2,99 tỷ |
| 8x đầm sen – căn hộ 1PN chỉ từ 2.25 tỷ – sổ hồng – giá tốt khu vực Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 2,3 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 54,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 231 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 15/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 57 tr/m².
Giá muốn trả
4,7 tỷ
Gợi ý vào giá 4,7 – 4,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
