Bán căn hộ tropic garden thảo điền - quận 2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-532436
Mức giá
9,7 tỷ
96 triệu/m²
Cao hơn khu vực 88,7%- Diện tích
- 101 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 9% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá4.2
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản5.8
- Vị trí9.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 9.2, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.2
- Giá 96 tr/m², cao hơn 56,7% so với trung vị 61,3 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 67 tin căn hộ bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (8,6% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.2
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 9 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vincom Mega Mall Thảo Điền (~1,5 km) — mall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.
- Cụm trường quốc tế Thảo Điền – An Phú — gia đình expat chọn nhà theo bán kính đưa đón con, tạo cầu thuê giá cao ổn định.
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.2/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 88,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~1,4 km) — kỳ vọng metro phần lớn đã phản ánh vào giá sau khi tuyến vận hành nên dư địa tăng giá thêm không còn lớn.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán căn hộ 3PN view landmark 81 – full nội thất
Diện tích: 101 m² thông thoáng.
Thiết kế: 3 Phòng ngủ | 2 WC | 1 Phòng kho tiện lợi.
Tầm view: Tầng cao, ban công ngắm trọn Landmark 81 siêu đẹp và thoáng đãng.
Hiện trạng: Bàn giao full toàn bộ nội thất như hình, nhà đẹp chỉ việc xách vali vào ở ngay.
Pháp lý: Chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán (HĐMB) thủ tục nhanh gọn, rõ ràng.
Liên hệ xem nhà thực tế: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 101 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,1 tỷ · tính từ 149 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 88,7% — có cơ sở thương lượng về gần 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ MT Eastmark City 99m2 3PN + 3WC, sổ hồng sẵn, mới 100%. Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 95 m² | 4,4 tỷ |
| Bán gấp căn hộ Linh Tây Tower tầng cao view đẹp 71m2 2PN-2WC giá 3.2ty Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 71 m² | 3,2 tỷ |
| Chỉ 2T • Ngay ngã tư Bình Thái - đi làm bằng Metro • 45m2 ban công to Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 2 tỷ |
| Chính chủ cần bán 1pn+ full nội thât đẹp giá 2.050 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 47 m² | 2,05 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 50,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 481 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
9 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 11 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Thảo ĐiềnMall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,5 kmngắn hạn
- Cụm trường quốc tế Thảo Điền – An PhúGia đình expat chọn nhà theo bán kính đưa đón con, tạo cầu thuê giá cao ổn định.Đang vận hànhGiáo dụcngay tại vị tríngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~1,4 kmtrung hạn
- Gigamall Thủ ĐứcMall lớn trên Phạm Văn Đồng tăng tiện ích và sức hút căn hộ, nhà phố khu Hiệp Bình Chánh – Vạn Phúc.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2 kmngắn hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~1,9 kmtrung hạn
- Estella PlaceMall cao cấp giữ sức hút căn hộ cho thuê chuyên gia quanh An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 53,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,9 tỷ · 96 tr/m².
Giá muốn trả
9,3 tỷ
Gợi ý vào giá 9,3 – 9,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
