Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ tòa B chung cư Sails, Sông Nhuệ, 78m2, có sổ, sẵn nội thất
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
4,5 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,4 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 78m2 tại tòa B chung cư Sails, Sông Nhuệ, Hà Đông, với 3 phòng ngủ và nội thất sẵn có. Điểm nổi bật là căn hộ đã có sổ hồng và mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về vị trí và tiện ích còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Sails, Sông Nhuệ, thuộc Quận Hà Đông, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy, cần xác minh hiện trạng giao thông. Vị trí cụ thể trong khu vực Hà Đông và kết nối với các tiện ích xung quanh cũng chưa được làm rõ.
Định giá
Với giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 57.4 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 63.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đánh giá liệu đây có phải là một món hời hay tiềm ẩn rủi ro nào đó.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 78m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Đã có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Sẵn nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Giá rao 4.5 tỷ (~57.4 tr/m2) thấp hơn đáng kể (-63.9%) so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh chung cư còn sơ sài, chưa rõ mức độ kết nối.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của chung cư Sails, Sông Nhuệ, các tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
