Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN HỘ RISE CITY SÔNG HỒNG – 2PN, 2VS – FULL ĐỒ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
4,5 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69,9%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại Rise City Sông Hồng với diện tích 70m2, bao gồm 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, đây là điểm cần lưu ý và kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Rise City Sông Hồng, thuộc Quận Long Biên, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay các tiện ích giao thông cụ thể xung quanh dự án, cần xác minh hiện trạng kết nối giao thông và tiện ích khu vực.
Định giá
Giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 64.3 triệu/m2, thấp hơn rất nhiều (70.8%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là tín hiệu của áp lực bán, hoặc cần kiểm tra kỹ về tính xác thực của thông tin và tình trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bàn giao kèm full đồ, giúp người mua tiết kiệm chi phí sắm sửa nội thất.
- Diện tích 70m2 là diện tích phổ biến, dễ tiếp cận.
- Vị trí tại Quận Long Biên có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 70.8%, đây là một tín hiệu bất thường cần được làm rõ.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án.
- 2Xác minh thông tin về giá, lý do giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế căn hộ và chất lượng nội thất bàn giao.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh dự án Rise City Sông Hồng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
