Bán căn hộ NOXH Minh Đức Mê Linh, 70m², 2PN
Huyện Mê Linh, Hà NộiĐăng 06/11/2026Mã tin TH-002493
Mức giá
1,67 tỷ
22 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 49,4%- Diện tích
- 77 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 1% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí6.1
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Vị trí 6.1, Pháp lý 6.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 21,7 tr/m², thấp hơn 63,9% so với trung vị 60 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 128 tin căn hộ bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (9,6% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 49 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.1
- Mặt bằng giá Huyện Mê Linh so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 49,4%
- Giá rao khu vực tăng 9,8% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 49,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà ở xã hội Minh Đức Mê Linh - gần KCN Bắc Thăng Long - căn hộ 2 phòng ngủ, giá
23,9 triệu/m².
Dự án NOXH Minh Đức tọa lạc tại mặt đường 23B, khu vực Mê Linh, Hà Nội. Dự án có
quy mô 3 tòa nhà, tổng cộng 612 căn hộ, phù hợp với nhu cầu an cư của người dân
và người lao động khu vực Đông Anh - Mê Linh.
Thông tin dự án:
- Loại hình: Căn hộ chung cư NOXH.
- Diện tích: Khoảng 70 - 77m².
- Thiết kế: 2 - 3 phòng ngủ.
- Giá bán bình quân công bố: 23.916.835 đồng/m², đã bao gồm VAT, chưa gồm kinh
phí bảo trì.
- Vị trí: Mặt đường 23B, thuận tiện kết nối khu vực Đông Anh, Mê Linh.
- Quy mô: 3 tòa nhà, 612 căn hộ.
- Dự kiến bàn giao: Quý IV/2027.
Tiêu chuẩn bàn giao dự kiến:
Căn hộ hoàn thiện với sàn gỗ, trần thạch cao, hệ tủ bếp, bếp từ, máy hút mùi,
thiết bị vệ sinh và bình nóng lạnh.
thông tin đăng ký:
- Thời gian tiếp nhận - hồ sơ: 24/10 - 30/11/2026.
- Địa điểm nộp hồ sơ: Mặt đường 23B, xã Thiên Lộc, Hà Nội.
- Hỗ trợ cung cấp thông tin dự án, mặt bằng căn hộ và hướng dẫn miễn phí.
Liên hệ: 0364 691 ***.
Website: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 77 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,3 tỷ · tính từ 11 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 49,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ HUD Quang Minh, Hà Nội, 70m2 Huyện Mê Linh, Hà Nội | 70 m² | 2 tỷ |
Khu vực Huyện Mê Linh
- Giá rao trung vị
- 42,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +9,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 11 tin
Mê Linh đang được đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông, bao gồm các tuyến đường trọng điểm như trục chính Mê Linh, đường 23, 35 và Đại Thịnh. Các dự án nổi bật gồm: Đường Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 23B, đường Bắc Thăng Long – Nội Bài, ba tuyến đường mới dự kiến xây dựng đến năm 2025, tuyến Vành đai 4, cầu Hồng Hà và cầu Thượng Cát, cùng hai tuyến metro quan trọng số 7 và số 9.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 9,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 22 tr/m².
Giá muốn trả
1,6 tỷ
Gợi ý vào giá 1,6 – 1,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
