Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Giai Việt - Tạ Quang Bửu, Phường Chánh Hưng, TPHCM
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,5%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Giai Việt có diện tích 78m² với 2 phòng ngủ, tọa lạc tại Phường Chánh Hưng, Quận 8. Giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 55.8 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 5.6%. Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án Giai Việt hay các tiện ích xung quanh, chỉ đề cập địa chỉ chung là Phường Chánh Hưng, Quận 8. Việc di chuyển và kết nối giao thông cần được xác minh thêm.
Định giá
Với mức giá 4.4 tỷ đồng (55.8 triệu/m²), căn hộ này đang được rao bán cao hơn 5.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng, nội thất, tiện ích để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích khá rộng rãi 78m² phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu về quyền sở hữu.
- Vị trí tại Quận 8 có thể kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà, tầng, view.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 5.6%, có thể cần đàm phán thêm.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án Giai Việt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà, tầng, view thực tế.
- 3Tìm hiểu kỹ về các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Giai Việt.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
