Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ đẹp thoáng full đồ đẹp!
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,7 tỷ (~144,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,7%.
Diện tích
109 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ có diện tích lớn 109m2 với 3 phòng ngủ, được rao bán với đầy đủ nội thất. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin về vị trí cụ thể trong Huyện Hoài Đức, Hà Nội, cũng như khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh rõ vị trí và kết nối thực tế.
Định giá
Giá rao 9 tỷ (~82.6 tr/m2) thấp hơn 40.5% so với trung vị khu vực Huyện Hoài Đức. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn trọng, có thể do vị trí cụ thể, chất lượng căn hộ hoặc áp lực bán. Cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn 109m2, phù hợp gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Được rao bán full đồ đẹp, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần đầu tư thêm nội thất.
- Giá rao 9 tỷ (~82.6 tr/m2) thấp hơn 40.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác được xác minh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về địa chỉ, tiện ích xung quanh, hướng nhà, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-40.5%) có thể là tín hiệu cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Huyện Hoài Đức là khu vực ngoại thành, có thể hạn chế về kết nối giao thông và tiện ích so với các quận trung tâm.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện nghi đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro và cơ hội.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
