Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ Central Premium Q8, 854 Tạ Quang Bửu, P5, Q8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,4%.
Diện tích
97 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Central Premium Quận 8 có diện tích 97m² với 3 phòng ngủ, nằm tại 854 Tạ Quang Bửu, P5, Q8. Tin rao có mức giá cao hơn trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại địa chỉ 854 Tạ Quang Bửu, Phường 5, Quận 8, là vị trí thuận tiện di chuyển trong khu vực Quận 8. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 6.1 tỷ (~62.9 triệu/m²) cao hơn 19.1% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao. Cần xem xét các yếu tố khác như nội thất, view, tiện ích để đánh giá mức độ hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 97m² phù hợp cho gia đình có 3 phòng ngủ.
- Vị trí tại Quận 8, thuận tiện kết nối các khu vực lân cận.
- Là căn hộ trong dự án Central Premium, có thể có tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.1 tỷ, tương đương 62.9 triệu/m², cao hơn 19.1% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích, tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và dự án Central Premium.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đưa ra quyết định.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
