Bán căn hộ 85m2 full nội thất, Hoàng Mai, Hà Nội
Quận Hoàng Mai, Hà NộiĐăng 06/11/2026Mã tin TH-375067
Mức giá
4 tỷ
47 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 25,2%- Diện tích
- 85 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ chung / chưa sổ
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 3% tin cùng loại tại Quận Hoàng Mai
- Giá7.6
- Pháp lý3.8
- Thanh khoản6.6
- Vị trí8.4
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp3.5
Mạnh nhất: Vị trí 8.4, Giá 7.6Thấp nhất: Rủi ro thấp 3.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 47,1 tr/m², thấp hơn 29,4% so với trung vị 66,7 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%3.8
- Sổ chung hoặc chưa có sổ: rủi ro khi sang tên và thế chấp.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Hoàng Mai: khoảng 62 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (36,2% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.4
- Mặt bằng giá Quận Hoàng Mai so với toàn tỉnh, cộng 5 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%3.5
- Bị trừ vì pháp lý yếu, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 25,2%
- Vincom Mega Mall Times City (~0,6 km) — mall quy mô lớn giữ sức hút căn hộ Times City – Park Hill và nhà phố quanh Minh Khai – Lĩnh Nam.
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Times City (~0,7 km) — bệnh viện quốc tế đi bộ được là điểm bán hàng mạnh cho căn hộ cao cấp và khách thuê nước ngoài.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.4/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 25,2% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Khu đô thị Vinhomes Times City – Park Hill (~0,2 km) — mật độ dân rất cao gây ùn tắc trục Minh Khai, đường dẫn cầu Vĩnh Tuy.
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (~1,5 km) — cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ không còn nhu cầu ở nên em bán ... hạ chào từ 4 tỷ 350 tr xuống 4 tỷ tròn cho các bác vào việc luôn.
Em không phải môi giới nên trước khi gọi em các bác cũng nên đọc kỹ nội dung về căn hộ , thứ 1 ảnh căn hộ gồm nội thất là ảnh thật không phải ảnh ảo , thứ 2 căn hộ đang chờ thủ tục cấp sổ đỏ , hiện tại chưa có sổ thì mới có giá 4 tỷ . Nên các bác thấy đúng nhu cầu thì hẵng gọi em cho đỡ mất thời gian cả 2 bên.
Căn hộ có diện tích 85m2 x full nội thất , Cửa chính hướng Tây Nam , ban công hướng Đông Bắc, gồm 2 ngủ , 2 Tolet ( 1 P ngủ khép kín Master + 1 P ngủ thường ) , 1 khách , 1 bếp , đầy đủ đồ điện tử từng phòng , khách chỉ việc xách valy về ở , giá 4 tỷ bao gồm toàn bộ nội thất như ảnh ( giá có thương lượng cho khách thiện chí ).
Vị trí : Phố Trương Định , Hoàng Mai , Hà nội .... gần bến xe giáp bát , nước ngầm 1km , gần 3 trường đại học Bách - Kinh - Xây 2km , từ vị trí nhà đi thẳng lên là Bờ Hồ Hoàn Kiếm Phố Cổ cách 5km.
Thông tin nổi bật:
- Dự án chỉ *** 1 toà , sạch sẽ , có khu vui chơi trẻ em , khu sinh hoạt cộng đồng , cây xanh trồng bao quanh dự án, bảo vệ trong ngoài rất an ninh, phí quản lý hàng tháng rất hợp lý , có chỗ gửi xe ô tô tại chung cư kể cả nhà có 5 cái xe ô tô , phí gửi xe rẻ chưa từng có.
Không gian thoáng, ánh sáng tự nhiên tràn ngập, an ninh tốt, hàng xóm thân thiện dân trí cao, chung cư mới không vướng quy hoạch.
- Tiện nghi: tivi phòng khách , điều hòa các phòng , tủ lạnh ,máy giặt, lò vi sóng , bình nóng lạnh, hệ thống bếp model 2026 mới nhất và hiện đại nhất . Hệ thống bàn ghế sofa , bàn ăn , giường tủ thông minh các phòng , hệ thống thiết bị vệ sinh full . Hệ thống đèn Trần led , đèn chùm trang trí đầy đủ các phòng , hệ thống camera an ninh toàn bộ căn hộ.
: *** Mr Hoàng ( làm phiền quý khách gọi trực tiếp chính chủ không nhắn tin ạ )
Giá thương lượng trực tiếp, ưu tiên khách thiện chí
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 85 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ chung / chưa sổ
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,3 tỷ · tính từ 31 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 25,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chung cư Đồng Tầu - 60m2 T8 - lô góc 2 thoáng - sổ đỏ vĩnh viễn - 2 ng Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 60 m² | 4 tỷ |
| Bán căn hộ 3PN Feliz Homes Hoàng Mai Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 80 m² | 7,2 tỷ |
| Bán căn hộ chung cư 2n2vs Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 68 m² | 5,9 tỷ |
| Bán gấp căn CC sổ đỏ Đại Kim-Mặt phố-Slot oto-Full NT-48m;2N-Hơn 3 tỷ Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 48 m² | 3,5 tỷ |
Khu vực Quận Hoàng Mai
- Giá rao trung vị
- 62,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 76 tin
Quận Hoàng Mai có hạ tầng giao thông phát triển, là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Times CityMall quy mô lớn giữ sức hút căn hộ Times City – Park Hill và nhà phố quanh Minh Khai – Lĩnh Nam.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,6 kmngắn hạn
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Times CityBệnh viện quốc tế đi bộ được là điểm bán hàng mạnh cho căn hộ cao cấp và khách thuê nước ngoài.Đang vận hànhY tếcách ~0,7 kmngắn hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.Đang vận hànhCầucách ~1,5 kmngắn hạn
- Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai)Công viên Yên Sở và hệ tiện ích nâng chất lượng sống, giá nhà khu Yên Sở, Lĩnh Nam, Thanh Trì.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư SởÔ tô đi xuyên trục Minh Khai – Trường Chinh nhanh hơn, có lợi cho căn hộ và văn phòng gần các nút lên xuống.Đang vận hànhVành đaicách ~0,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Vinhomes Times City – Park HillMật độ dân rất cao gây ùn tắc trục Minh Khai, đường dẫn cầu Vĩnh Tuy.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,2 kmngắn hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCầucách ~1,5 kmngắn hạn
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư SởBáo chí ghi nhận tuyến vẫn ùn tắc tại các nút giao sau khi thông xe, hạn chế lợi ích đi lại.Đang vận hànhVành đaicách ~0,8 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ chung / chưa sổ” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 47 tr/m².
Giá muốn trả
3,8 tỷ
Gợi ý vào giá 3,8 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
