Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 2PN tại HQC Plaza, Đã có Sổ, Công chứng ngay 1,4 tỷ, 55m2
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,4 tỷ
25 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,9%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại HQC Plaza, Hóc Môn, có diện tích 55m2. Điểm nổi bật là đã có sổ hồng và có thể công chứng ngay, với mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của HQC Plaza trong Hóc Môn, cũng như các tuyến đường giao thông chính hay khả năng kết nối với trung tâm. Cần xác minh thêm về hạ tầng giao thông và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 1.4 tỷ đồng cho 55m2, tương đương 25.5 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 39.1% so với giá trung vị khu vực Hóc Môn. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ đã có sổ hồng, pháp lý rõ ràng và có thể công chứng ngay, giúp giao dịch nhanh chóng.
- Giá rao 1.4 tỷ đồng cho 55m2 là khá thấp, chỉ khoảng 25.5 triệu/m2.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn 39.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao rất sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng về vị trí cụ thể, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-39.1%) có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Chưa có thông tin về hiện trạng căn hộ, nội thất, hay các chi phí liên quan khác.
- Hóc Môn là khu vực ngoại thành, có thể hạn chế về kết nối giao thông và tiện ích so với các quận trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong HQC Plaza và khảo sát thực tế khu vực xung quanh, tiện ích, giao thông.
- 3Tìm hiểu lý do vì sao giá rao lại thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra hiện trạng căn hộ, các chi phí dịch vụ, phí quản lý và các khoản phí khác liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
