Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ 75m2, 2pn giá 1.3 tỷ , Căn hộ Hoàng Quân , Tại Hóc môn
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,3 tỷ
17 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Hóc Môn với diện tích 75m2, giá rao 1.3 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về vị trí và tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Hóc Môn hay các tuyến đường kết nối, nên không thể đánh giá mức độ thuận tiện giao thông hay khả năng tiếp cận các tiện ích. Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá 1.3 tỷ đồng cho 75m2, tương đương 17.3 triệu/m2, căn hộ này có mức giá khá thấp so với trung vị khu vực Hóc Môn (-58.7%). Đây có thể là một điểm cộng lớn nếu chất lượng và pháp lý đảm bảo, nhưng cũng là yếu tố cần thẩm định kỹ để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 75m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Giá rao 1.3 tỷ đồng, tương đương 17.3 triệu/m2, thấp hơn 58.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về vị trí cụ thể, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân (chất lượng căn hộ, pháp lý, vị trí kém...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ Hoàng Quân, kiểm tra hiện trạng thực tế và chất lượng công trình.
- 3Tìm hiểu các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
