Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ 2PN, 2WC tại Orchid Park, 3,1 tỷ, 77m2, Nhà Bè, HCM
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,5%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Orchid Park, Nhà Bè, có diện tích 77m2. Mức giá rao 3,1 tỷ đồng, tương đương 40,3 triệu/m2, thấp hơn 21,4% so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về căn hộ nhưng thiếu chi tiết về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại dự án Orchid Park, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này thuộc khu vực ngoại thành, kết nối giao thông đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian. Tin chưa nêu rõ các tiện ích giao thông công cộng hay đường lớn gần kề.
Định giá
Với mức giá 3,1 tỷ đồng (~40,3 triệu/m2), thấp hơn 21,4% so với giá trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ hấp dẫn về giá. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn cũng có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân. Giá có thể hợp lý nếu tình trạng căn hộ tốt và pháp lý rõ ràng.
Điểm cộng
- Giá rao 3,1 tỷ đồng, tương đương 40,3 triệu/m2, thấp hơn 21,4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 77m2 là mức khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Là căn hộ tại dự án Orchid Park, có thể có các tiện ích nội khu đi kèm (tin chưa nêu cụ thể).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý được người bán khai là 'Đang cập nhật', gây rủi ro và cần kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, hướng nhà, ban công, nội thất và tiện ích dự án.
- Vị trí tại Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm, không thuận tiện cho những ai làm việc ở các quận trung tâm.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ (mới/đã qua sử dụng, có cần sửa chữa không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan) và tình trạng 'Đang cập nhật' của người bán.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ (nội thất, tình trạng sử dụng, các hư hại nếu có).
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh dự án Orchid Park và các tiện ích công cộng, giao thông.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án Orchid Park hoặc khu vực lân cận để có cái nhìn chính xác hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
