Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp CH SHR góc 75m2 giá 2.9 tỷ -Full NT - Bank vay 1,5 tỷ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,4%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 75m2 tại Huyện Nhà Bè với giá 2.9 tỷ. Căn hộ có nội thất đầy đủ và được hỗ trợ vay ngân hàng 1.5 tỷ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Huyện Nhà Bè, cũng như khả năng tiếp cận giao thông (mặt tiền hay hẻm, độ rộng đường). Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối giao thông thực tế đến các tiện ích.
Định giá
Với giá 2.9 tỷ cho căn hộ 75m2, tương đương 38.7 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 29% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích khá lớn (75m2) với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Bán kèm nội thất đầy đủ giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Được ngân hàng hỗ trợ vay 1.5 tỷ, giảm áp lực tài chính cho người mua.
- Giá rao thấp hơn 29% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ trong Huyện Nhà Bè chưa rõ ràng.
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc vấn đề khác cần tìm hiểu.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-29%) cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng / sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, khả năng tiếp cận giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất và hiện trạng thực tế của căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị thực của căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
