Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hiếm tại Timescity
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
10,5 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,9 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,3%.
Diện tích
93 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 93m2 tại Times City, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng về tình trạng căn hộ và đường vào.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Times City, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, kết nối thuận tiện đến trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án hay hướng ban công.
Định giá
Với mức giá 10.5 tỷ, tương đương 112.9 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 42.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để xác định lý do và tránh rủi ro, không mặc định là món hời.
Điểm cộng
- Diện tích 93m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong khu đô thị Times City với tiện ích đồng bộ.
- Giá chào bán 10.5 tỷ (~112.9 tr/m2) thấp hơn 42.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ, nội thất, hướng ban công, tầng lầu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc áp lực bán từ chủ nhà.
- Chưa có thông tin về phí dịch vụ, quản lý tại Times City.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thông tin về tình trạng thực tế của căn hộ, nội thất, hướng, tầng lầu và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, quản lý và các chi phí phát sinh khác tại Times City.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
