Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN GÓC vị trí độc bản Xi Grand Court – SỔ HỒNG SẴN – VIEW PHÚ THỌ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,5 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,9 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,4%.
Diện tích
103 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ góc tại Xi Grand Court, Quận 10 với diện tích 103 m² và 3 phòng ngủ, có sổ hồng sẵn. Vị trí được quảng cáo là độc bản và có view Phú Thọ. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Xi Grand Court, Quận 10. Vị trí này được đánh giá là cận trung tâm, kết nối tốt đến các tiện ích. Tin rao không nêu cụ thể về khả năng tiếp cận giao thông của dự án, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu và tiếp cận đường chính thường thuận tiện.
Định giá
Giá rao 10.5 tỷ, tương đương 101.9 triệu/m², thấp hơn 35.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là điểm hấp dẫn nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và tầm nhìn tốt hơn.
- Diện tích 103 m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Sổ hồng đã có sẵn, giúp rút ngắn thời gian giao dịch.
- Vị trí tại Quận 10 được xem là trung tâm, thuận tiện di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Không có hình ảnh thực tế của căn hộ hoặc dự án.
- Thông tin về "vị trí độc bản" và "view Phú Thọ" cần được kiểm chứng thực tế.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và các chi phí liên quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh thực tế vị trí căn hộ, hướng view và tình trạng căn góc.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và các chi phí quản lý, dịch vụ của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
