Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn góc 2PN dt 68m2 chỉ 3.55tỷ/95% tại chung cư Aurora Q8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,1%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Aurora Quận 8 với diện tích 68m2, là căn góc. Giá rao 3.55 tỷ đồng, tương đương 52.2 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý và các tiện ích chi tiết của chung cư.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Aurora Quận 8. Vị trí này có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể hay các tiện ích công cộng xung quanh.
Định giá
Với mức giá 52.2 triệu/m2, chỉ thấp hơn 1.1% so với trung vị khu vực, giá rao của căn hộ này được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, người mua cần xem xét thêm các yếu tố về tình trạng căn hộ và pháp lý để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cộng
- Là căn góc nên có thể có tầm nhìn thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 52.2 triệu/m2, chỉ thấp hơn 1.1% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
- Nằm trong chung cư Aurora, có thể được hưởng các tiện ích nội khu (cần xác minh).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ và chung cư.
- Chưa nêu rõ về tình trạng nội thất và các chi phí liên quan khác.
- Không có thông tin về hướng căn hộ hoặc tầng, ảnh hưởng đến ánh sáng và tầm nhìn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ và chung cư Aurora, đảm bảo sổ hồng đầy đủ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư Aurora, cũng như chất lượng quản lý.
- 4Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, phí quản lý hàng tháng và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
