Bán Căn Góc 2PN 65m2 Khu Đô Thị Waterpoint - Sổ Hồng Riêng
Huyện Bến Lức, Long AnĐăng 11/11/2026Mã tin TH-455125
Mức giá
1,7 tỷ
26 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 65 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
- Giá7.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.0
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.7Thấp nhất: Thanh khoản 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 26,2 tr/m², thấp hơn 1,3% so với trung vị 26,5 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bến Lức: khoảng 31 tin căn hộ bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (39,9% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Huyện Bến Lức so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận (~1,7 km) — giảm kẹt xe cửa ngõ Chợ Đệm – Tân Kiên vào các dịp lễ, cải thiện đi lại cho cư dân Tây Nam.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán căn hộ chung cư thương mại cao cấp tại Khu đô thị Waterpoint, Bến Lức, Long An. Căn góc tầng trung cực thoáng mát, xách vali vào ở ngay!
Thông tin chi tiết căn hộ:
Vị trí dự án: Khu đô thị Waterpoint, Xã An Thạnh, Huyện Bến Lức, Long An.
Mã căn / Block: Căn 04, Block A4, Tầng 9 (Tầng số đẹp, view thoáng không bị chắn).
Diện tích: 65 m².
Thiết kế: 2 Phòng ngủ, 2 Phòng vệ sinh (Bố trí cực kỳ hợp lý, tối ưu công năng).
Đặc điểm nổi bật: Là Căn góc, các phòng đều có cửa sổ đón ánh sáng và gió tự nhiên.
Hướng phong thủy: Cửa chính hướng Nam, Ban công hướng Bắc (Nhà luôn mát mẻ, không bị nắng chiều chiếu trực tiếp).
Tình trạng nội thất: Nội thất đầy đủ (đã lót sàn gỗ, rèm cửa, máy lạnh... như hình đính kèm).
Pháp lý: Sổ hồng riêng, mua bán sang tên công chứng ngay, an tâm tuyệt đối.
Tình trạng: Đã bàn giao, nhà mới sạch sẽ, sẵn sàng dọn vào ở.
Tiện ích thừa hưởng:
Nằm trong đại đô thị Waterpoint với hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp: Công viên cây xanh rộng lớn, đường dạo bộ ven sông, hồ bơi, khu thể thao, an ninh bảo vệ 24/7... Môi trường sống trong lành, văn minh.
Giá bán: 1 Tỷ 700 triệu
Liên hệ xem nhà thực tế: *** (Hỗ trợ xem nhà 24/7).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 65 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,7 tỷ · tính từ 9 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhanh căn hộ Ehome Southgate đã có sổ hồng Huyện Bến Lức, Long An | 51 m² | 1,2 tỷ |
| Bán căn hộ Ehome Southgate 51m2 giá 1,060 tỷ Huyện Bến Lức, Long An | 51 m² | 1,06 tỷ |
| NGỘP BANK 800tr nên cần ra gấp căn 51m2 - Ehome Southgate chỉ 980tr Huyện Bến Lức, Long An | 51 m² | 0,98 tỷ |
| Bán căn hộ 2 ngủ-Destino Centro giá nhỉnh tý 1.3 tỷ-nhận nhà T12/2026 Huyện Bến Lức, Long An | 51 m² | 1,35 tỷ |
Khu vực Huyện Bến Lức
- Giá rao trung vị
- 26,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 42 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ ThuậnGiảm kẹt xe cửa ngõ Chợ Đệm – Tân Kiên vào các dịp lễ, cải thiện đi lại cho cư dân Tây Nam.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~1,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 9,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 26 tr/m².
Giá muốn trả
1,6 tỷ
Gợi ý vào giá 1,6 – 1,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
