Bán Căn Góc 2 Mặt Tiền 1447 Lê Hồng Phong TDM, 1 Trệt 2 Lầu Full NT
Thành phố Thủ Dầu Một, Bình DươngĐăng 30/10/2026Mã tin TH-487102
Mức giá
3,68 tỷ
41 triệu/m²
Cao hơn khu vực 8,2%- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 95% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá7.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.5
- Vị trí6.9
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 40,9 tr/m², cao hơn 3% so với trung vị 39,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.5
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Dầu Một: khoảng 150 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (43,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 30 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Dầu Một so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~1 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,2% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán căn góc 2 mặt tiền 1447 lê hồng phong, P. Phú thọ, TP. Thủ dầu một – 1 trệt 2 lầu 1 sân thương full nội thất
- Vị trí: Số 1447 Lê Hồng Phong, P. Phú Thọ, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương.
- Lợi thế: CĂN GÓC 2 MẶT TIỀN rộng thoáng, đường ô tô đậu đỗ thoải mái trước và bên hông nhà. 100% các phòng đều có cửa sổ lớn và ban công đón nắng gió. Tiện ở kết hợp mở Văn phòng, Spa. Sát Chợ Phú Văn, Nhà thờ Bà Lụa, Lotte Mart, Bến xe Bình Dương.
- Diện tích sổ: 90m2 – Full 100% thổ cư (ODT).
- Kết cấu: 1 Trệt 2 Lầu (3 tầng) đúc kiên cố, gồm sân trước, phòng khách, bếp chữ L, các phòng ngủ lớn, sảnh lầu, ban công dài, WC riêng.
- Nội thất: Tặng full nội thất gỗ mây cao cấp y hình (sofa, bàn ăn, tủ bếp + bếp âm, bàn trang điểm, kệ TV...), chỉ việc xách vali vào ở.
- Giá bán: 3 tỷ 680 triệu (Thương lượng khách thiện chí). Sổ hồng sẵn, công chứng ngay.
- Gửi đủ hoa hồng 2% cho anh/chị em Môi giới dẫn khách chốt thành công!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,4 tỷ · tính từ 74 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,2% — có cơ sở thương lượng về gần 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà hiệp an 1 trệt lẩu - mới 100% Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 100 m² | 2,73 tỷ |
| Chính chủ sổ hồng cần bán gấp Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 60 m² | 2,1 tỷ |
| Nhà Trệt Lầu Định Hoà 2 tỷ 650. mới 100% có 3 phòng ngủ Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 74 m² | 2,65 tỷ |
| Nhà gần chợ Chánh Mỹ Thủ Dầu Một đường 3m BÁN GẤP Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 74 m² | 2,05 tỷ |
Khu vực Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá rao trung vị
- 37,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 173 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~1 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 20,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 41 tr/m².
Giá muốn trả
3,5 tỷ
Gợi ý vào giá 3,5 – 3,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
