Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn 60m2, block C, tầng cao, view ủy ban, có sổ
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,6%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 59m2 tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Nằm ở block C, tầng cao với tầm nhìn ra ủy ban. Giá rao 2.8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 9.2%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Huyện Bình Chánh hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh rõ đường vào và các tiện ích xung quanh để đánh giá mức độ kết nối.
Định giá
Với giá 2.8 tỷ đồng cho 59m2, tương đương 46.6 triệu/m2, căn hộ này đang cao hơn trung vị khu vực 9.2%. Mức giá này có thể được chấp nhận nếu căn hộ có vị trí đặc biệt thuận lợi hoặc tiện ích vượt trội, nhưng cần được đánh giá kỹ hơn.
Điểm cộng
- Căn hộ ở tầng cao, có thể mang lại tầm nhìn thoáng đãng và ít tiếng ồn.
- View hướng ủy ban có thể là điểm cộng về cảnh quan hoặc sự yên tĩnh.
- Diện tích 59m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Thông tin có sổ là một điểm cộng về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 9.2%, có thể cần xem xét lại mức độ hợp lý.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' từ người bán cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của sổ hồng, đảm bảo là sổ riêng chính chủ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thông tin quy hoạch của khu vực Huyện Bình Chánh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến căn hộ.
- 3Kiểm tra thực tế hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu của block C.
- 4Đánh giá mức độ hoàn thiện, nội thất (nếu có) và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án/khu vực để xác định giá trị thực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
