Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Không còn căn thứ 2 - Sẵn sổ hồng - Sang tên ngay - An ninh 247
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,3%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 66m² tại Huyện Bình Chánh. Điểm nổi bật là có sẵn sổ hồng và an ninh 24/7. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Huyện Bình Chánh, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm thành phố cần được xem xét kỹ lưỡng.
Định giá
Với giá rao 47.3 triệu/m², thấp hơn 14.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí và tiện ích để đánh giá chính xác giá trị thực của căn hộ.
Điểm cộng
- Có sẵn sổ hồng, sang tên ngay, giúp giao dịch nhanh chóng.
- Diện tích 66m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- An ninh 24/7 được đảm bảo.
- Giá rao 47.3 triệu/m² thấp hơn 14.3% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề mang tính chất quảng cáo, cần kiểm chứng thực tế.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh căn hộ (trường học, chợ, bệnh viện) chưa được cung cấp.
- Huyện Bình Chánh là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh địa chỉ và vị trí cụ thể của căn hộ, bao gồm đường vào và độ rộng hẻm.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ và tòa nhà.
- 4Tìm hiểu về các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị và hệ thống giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
