Bán căn 2pn2wc 80m2 chi cần 15% đến nhận nhà, miễn 3 năm PQL
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-339703
Mức giá
6,5 tỷ
84 triệu/m²
Cao hơn khu vực 35,9%- Diện tích
- 77 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 3% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá4.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.8, Thanh khoản 6.6Thấp nhất: Giá 4.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.7
- Giá 84,4 tr/m², cao hơn 47,8% so với trung vị 57,1 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 107 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 21 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.8/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 35,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá rao khu vực giảm 7,7% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tháng 11.2026 - Vlasta Premier dần dần lộ diện rõ ràng hơn, đi từ xa đã có thể nhận diện một bất động sản bên sông Đào Trí đang kiêu hãnh vươn mình bất kể ngày đêm.
Hiện tại chủ đầu tư đang tung bộ chính sách siêu hấp dẫn dành cho Quý Khách Hàng giao dịch trong tháng 11.2026
- Thanh toán 15% đến nhận nhà
- Miễn 3 năm Phí quản lý
- Miễn gốc lãi đến 48 tháng
- Cam kết cho thuê từ 15 triệu đến 25 triệu/ tháng trong 2 năm
Anh Chị đang quan tâm muốn sở hữu bds Ngay Sông và tiến độ vũng vàng nhận nhà vào quý IV/ 2027 thì đừng bỏ qua dự án Vlasta Premier nhé.
𝑇ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑡𝑖𝑛 𝑐ℎ𝑖 𝑡𝑖𝑒̂́𝑡 𝑑𝑢̛̣ 𝑎́𝑛
𝐄𝐦 𝐓𝐡𝐚̣𝐜𝐡: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 77 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,8 tỷ · tính từ 86 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 35,9% — có cơ sở thương lượng về gần 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Căn hộ chung cư (the era town) đức khải - phường tân mỹ - TP.HCM Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 63 m² | 3,6 tỷ |
| Căn hộ góc chung cư phú thuận ,q7 Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 73 m² | 2,95 tỷ |
| Bán CH belleza Q7-45m2,1PN+sổ hồng giá bán cực tốt chỉ: 2.2 tỷ Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 2,2 tỷ |
| Chính chủ bán nhanh 2PN- 70m2 D-Vela chỉ với 3.6 tỷ, Sổ sẵn Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 3,6 tỷ |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 62,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 161 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 35,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 84 tr/m².
Giá muốn trả
6,2 tỷ
Gợi ý vào giá 6,2 – 6,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
