Bán biệt thự song lập khu Suncasa Central
Thị xã Tân Uyên, Bình DươngĐăng 09/11/2026Mã tin TH-205062
Mức giá
6,49 tỷ
39 triệu/m²
Cao hơn khu vực 87,5%- Diện tích
- 168 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá6.5
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản6.1
- Vị trí5.5
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Vị trí 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.5
- Giá 38,6 tr/m², cao hơn 17,8% so với trung vị 32,8 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Tầm giá 6,49 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; biệt thự khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%5.5
- Mặt bằng giá Thị xã Tân Uyên so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt1
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 87,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
R nhà đã hoàn thiện – vào ở/khai thác ngay – thanh toán theo tiến độ
Chính chủ cần bán căn biệt thự song lập Suncasa Central – VSIP II do không có nhu cầu sử dụng.
Nhà vừa hoàn thiện, nội thất & thiết bị mới 100%, chưa qua sử dụng.
Đất 168m² – sàn 150m²
2 tầng – 3PN – 3WC
Đã hoàn thiện đầy đủ nội thất cơ bản
5 máy lạnh LG, hệ tủ bếp & thiết bị bếp Hafele/Teka
Sofa, bàn ăn, giường ngủ, tủ quần áo, rèm cửa
Có phòng giặt/MOP room riêng
Lợi thế thanh toán:
Đã thanh toán 30% HĐMB với chủ đầu tư. Phần còn lại khách mua tiếp tục thanh toán theo tiến độ 35% – 30% – 5% khi nhận sổ.
Giá bán: 6 tỷ 490 – thương lượng sâu cho khách thiện chí
Chính chủ đăng bán – hình ảnh thực tế tự chụp.
Chi – ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 168 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,5 tỷ · tính từ 53 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 87,5% — có cơ sở thương lượng về gần 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán gấp nhà biệt thự mini nằm ngay cầu bạch đăng 2 tân uyên Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 84 m² | 1,65 tỷ |
Khu vực Thị xã Tân Uyên
- Giá rao trung vị
- 20,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 53 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 35,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 39 tr/m².
Giá muốn trả
6,2 tỷ
Gợi ý vào giá 6,2 – 6,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
