Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Bán biệt thự Quận 10 siêu rẻ hxh ngay 3/2 4 tầng đang có HĐthuê :70tr
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
38 tỷ
198 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 27,7 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 37%.
Diện tích
192 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
8 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 37%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại Quận 10 với diện tích 192m2, 4 tầng, có 8 phòng ngủ và đang có hợp đồng thuê 70 triệu/tháng. Vị trí hẻm xe hơi ngay đường 3/2, tuy nhiên giá rao hiện cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm trong hẻm xe hơi (hxh) ngay đường 3/2, Quận 10, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm, kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 38 tỷ, tương đương 197.9 triệu/m2, mức giá này cao hơn 25.4% so với trung vị khu vực Quận 10. Mặc dù có hợp đồng thuê và vị trí hẻm xe hơi, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản so với thị trường để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm xe hơi ngay đường 3/2, thuận tiện di chuyển và tiếp cận trung tâm.
- Biệt thự có 4 tầng và 8 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc mục đích kinh doanh lưu trú.
- Đang có hợp đồng thuê 70 triệu/tháng, mang lại nguồn thu nhập ổn định ngay lập tức.
- Diện tích 192m2 là khá lớn cho một biệt thự tại Quận 10.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 38 tỷ, tương đương 197.9 triệu/m2, cao hơn 25.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và chất lượng xây dựng của biệt thự.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu/đậu xe.
- Chưa có thông tin về lý do bán, có thể ảnh hưởng đến đàm phán giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích.
- 3Kiểm tra chiều rộng hẻm thực tế và khả năng đậu/quay đầu xe ô tô.
- 4Xác minh hợp đồng thuê hiện tại, thời hạn, điều khoản và khả năng duy trì nguồn thu nhập.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 38 tỷ · trung vị khu vực ≈ 27,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 37% — có cơ sở thương lượng về gần mức 27,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
