Bán biệt thự phạm văn bạch – ngang 14m – 3 mặt tiền – nhỉnh 17 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-689683
Mức giá
17,4 tỷ
97 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 5%- Diện tích
- 180 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 97% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí7.6
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Thanh khoản 6.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 96,7 tr/m², thấp hơn 2,3% so với trung vị 98,9 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 126 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,9% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 30 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Căn biệt thự sở hữu lợi thế ngang 14m, ba mặt tiền thông thoáng, thiết kế sang trọng và không gian sống rộng rãi tại đường Phạm Văn Bạch, Tân Bình.
Thông tin bất động sản:
Diện tích: 14m x 13m.
Kết cấu: 3 tầng.
Công năng bố trí đầy đủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt riêng tư và sinh hoạt chung cho gia đình nhiều thế hệ.
Full nội thất cao cấp.
Ba mặt tiền, đón ánh sáng và gió tự nhiên.
Giá bán: Nhỉnh 17 tỷ.
Vị trí Phạm Văn Bạch, Tân Bình
Gần sân bay, thuận tiện di chuyển và kết nối các tuyến giao thông, tiện ích trọng điểm khu vực.
Biệt thự nổi bật với mặt tiền ngang 14m, lợi thế ba mặt tiền, nội thất cao cấp và không gian sống phù hợp gia đình nhiều thế hệ. Lựa chọn đáng chú ý cho khách hàng tìm kiếm biệt thự rộng thoáng tại Tân Bình.
LH Quốc *** – Xem nhà & nhận TTQH
Chuyên nhà chính chủ – Giá rẻ – Pháp lý chuẩn
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 180 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 18,3 tỷ · tính từ 153 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán gấp nhà biệt thự hẻm xe hơi. giảm giá 3 tỷ để chốt nhanh Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 127 m² | 20,5 tỷ |
| Chính Chủ Bán Toà Nhà VP NEW 100% MT Sân Bay Tân Bình 9x27 Hầm 4T CN 2 Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 252 m² | 46,9 tỷ |
| NHÀ Ở CẦN BÁN Đường Quách Văn Tuấn, Phường 12 Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 222 m² | 58 tỷ |
| Cần bán nhà Phố khu Biệt Thự K300 Quận TÂN BÌNH Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 17 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 101,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 153 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 95,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 7 tỷ · 97 tr/m².
Giá muốn trả
16,7 tỷ
Gợi ý vào giá 16,7 – 17,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
