Bán 551m² mặt tiền trần hoàng na
Quận Ninh Kiều, Cần ThơĐăng 04/11/2026Mã tin TH-931246
Mức giá
45 tỷ
82 triệu/m²
Cao hơn khu vực 61,1%- Diện tích
- 551 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá5.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản3.1
- Vị trí6.8
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 6.9, Vị trí 6.8Thấp nhất: Thanh khoản 3.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.2
- Giá 81,7 tr/m², cao hơn 39,4% so với trung vị 58,6 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%3.1
- Tầm giá 45 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; biệt thự khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Quận Ninh Kiều so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 61,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
#Giá: 4x tỷ + bán mặt tiền đường trần hoàng na gần đường 30/4 - giờ sung nhất cần thơ.
+ 𝐁𝐀́𝐍 𝐍𝐄̂̀𝐍 𝐌𝐀̣̆𝐓 𝐓𝐈𝐄̂̀𝐍 Đ𝐔̛𝐎̛̀𝐍𝐆 𝐓𝐑𝐀̂̀𝐍 𝐇𝐎𝐀̀𝐍𝐆 𝐍𝐀, 𝐏𝐇𝐔̛𝐎̛̀𝐍𝐆 𝐇𝐔̛𝐍𝐆 𝐋𝐎̛̣𝐈, 𝐐𝐔𝐀̣̂𝐍 𝐍𝐈𝐍𝐇 𝐊𝐈𝐄̂̀𝐔, 𝐓𝐏. 𝐂𝐀̂̀𝐍 𝐓𝐇𝐎̛
- Vị trí: Nền cực đẹp chưa qua hẻm 49, đoạn Đường 30-4 về Đường Tầm Vu, Nằm đoạn giữa , nhà đang cho thuê: 30 triệu/ 1 tháng.
- Diện Tích: 12,8m ( Nở Hậu 13,6m) X 41,8m = 550,6m²
- Pháp Lý: Thổ cư 100%
- Hướng: Tây Nam
- Lộ giới: 20m
- Nhà Hiện Tại Đang Cho Thuê khách mua có thu nhập ổn định hàng tháng
- Giá Bán: 4xTỷ ( Thương lượng )
Liên Hệ: *** Nắm chủ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 551 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 27,9 tỷ · tính từ 90 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 61,1% — có cơ sở thương lượng về gần 27,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nền biệt thự 350m² - khu biệt thự cồn khương Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 350 m² | 9 tỷ |
| Nền biệt thự 10m x 35m giá tốt nguyễn hữi trí cồn khương Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 350 m² | 9 tỷ |
| Nhà Quốc lộ 91B PhTân An, TP. Cần Thơ – 283m2(15,58 x 18,2) - 16 Tỷ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 283 m² | 16 tỷ |
Khu vực Quận Ninh Kiều
- Giá rao trung vị
- 50,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 90 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 246,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 18 tỷ · 82 tr/m².
Giá muốn trả
43,2 tỷ
Gợi ý vào giá 43,2 – 45 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
