BÁN 500m2 đất View Rạch - 3,5 tỷ
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-822412
Mức giá
3,5 tỷ
7 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 75,5%- Diện tích
- 500 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 9% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá5.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.5
- Vị trí5.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Thanh khoản 7.5, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.6
- Giá 7 tr/m², thấp hơn 57,6% so với trung vị 16,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.5
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 171 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (40,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 50 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.2
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 75,5%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về thanh khoản (7.5/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 75,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (4.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Bán: 500m2 đất vườn
- Mặt tiền Rạch. Cách Sông Sài Gòn 250m.
- Ngang 10m x Dài 50m
- Qh khu Dân Cư.
- Nơi lý tưởng làm nhà vườn nghỉ dưỡng.
- Giá: 3,5 tỷ (Ccg)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 500 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 14,3 tỷ · tính từ 119 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 75,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất thổ cư 5x18, đường 5m thông, gần trường Bùi Văn Ngữ- Bà Điểm H.Môn Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 2,85 tỷ |
| Bán đất đường kênh tiêu 1 Bà Điểm, 5,3x15,5m, hẻm 6m, đã có sổ Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 2,85 tỷ |
| Đất nền SHR 1/Tân Hiệp 10-Hóc Môn.Dt 6,3x19~122m2. 2,4ty Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 122 m² | 2,4 tỷ |
| Đất thổ cư . Dân Cư SHR chín chủ Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 2,7 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 28,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 193 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 7 tr/m².
Giá muốn trả
3,4 tỷ
Gợi ý vào giá 3,4 – 3,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
