Bán 2pn 1wc 57m2 picity q12 giá 2.8 tỷ! sổ hồng trao tay bao thuế phí
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 07/11/2026Mã tin TH-516160
Mức giá
2,8 tỷ
48 triệu/m²
Cao hơn khu vực 11,2%- Diện tích
- 58 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 35% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.5
- Vị trí5.9
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.5Thấp nhất: Vị trí 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.0
- Giá 48,3 tr/m², cao hơn 9,5% so với trung vị 44,1 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.5
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 110 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (59,3% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 53 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 11,2% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
• Vị trí: PiCity High Park, mặt tiền Thạnh Xuân 13, Quận 12.
• Loại căn: Căn hộ 2PN - 1WC.
• Hướng Đông
• Giá bán: 2.800.000.000đ (Bao toàn bộ thuế phí sang tên, giá thật 100% - có sao báo vậy).
--- Điểm nổi bật & pháp lý ---
• Ưu điểm: Căn nằm ở tầng thấp siêu tiện lợi, không bao giờ lo kẹt thang máy hay chờ đợi lâu.
• Pháp lý: ĐÃ CÓ SỔ HỒNG RIÊNG, hỗ trợ công chứng sang tên nhanh gọn trong 1 nốt nhạc.
• Tiềm năng: Đón đầu quy hoạch Tuyến Metro số 4, kế hoạch mở rộng đường Thạnh Xuân 13 và cầu mới bắc qua sông Vàm Thuật sát bên nội khu.
--- CAM KẾT ---
• Giỏ hàng đa dạng: Bản thân em là CƯ DÂN LÂU NĂM ăn ngủ ngay tại PiCity, nắm rổ hàng bán và cho thuê phong phú nhất dự án. Cam kết tìm cho anh chị căn đẹp nhất, giá *** thị trường!
• Minh bạch chi phí: Em báo giá chuẩn một lần (All-in), tuyệt đối KHÔNG phát sinh bất cứ chi phí ẩn nào khác.
Gọi ngay đi xem nhà thực tế: Vũ PiCity - ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 58 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,5 tỷ · tính từ 84 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 11,2% — có cơ sở thương lượng về gần 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ cần ra gấp căn hộ 65m2, 2pn, 2toielt, chung cư Prosper Plaza Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 2,4 tỷ |
| Giá rẻ nhất : 58m2 sổ hồng giá chỉ từ 2.2 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 58 m² | 2,2 tỷ |
| Gấp bán căn hộ 72m2 - 2PN - nhà đẹp - chung cư thới an Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 2,8 tỷ |
| Chỉ nhỉnh hơn 2,3 tỷ căn 2pn ,68 cc Hưng Ngân siêu hiếm,ban công rộng Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 2,36 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 43,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 407 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 15,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 48 tr/m².
Giá muốn trả
2,7 tỷ
Gợi ý vào giá 2,7 – 2,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
