Bán 285m² mặt tiền quản trọng hoàng
Quận Ninh Kiều, Cần ThơĐăng 31/10/2026Mã tin TH-252107
Mức giá
13,5 tỷ
47 triệu/m²
Cao hơn khu vực 11,7%- Diện tích
- 285 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 88% tin cùng loại tại Cần Thơ
- Giá8.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.4
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.0, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.0
- Giá 47,4 tr/m², thấp hơn 6,9% so với trung vị 50,9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Tầm giá 13,5 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Quận Ninh Kiều so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~4,1 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 11,7% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
#Giá: 1x Tỷ
+ HÀNG HIẾM - Bán Mặt Tiền Đường Quản Trọng Hoàng ( Cách đường 3 tháng 2 chỉ 150m ) - Ninh Kiều - Cần Thơ .
- Ngang 7,1m x dài 40m = 284m²
- Lộ nhựa 11,7m.
- Hướng Đông Bắc.
- Sổ hồng thổ cư.
- Giá: 1x Tỷ - Nền: 284m² (x nhỏ ₫ầu tư ).
- Cách đường 3/2 chỉ 150m, thông ra 30/4 và Lê Bình, phù hợp nghỉ dưỡng, kinh doanh đa ngành nghề ( nhà hàng, khách sạn, Homestay, văn phòng CTY,...) và đầu tư sinh lợi về lâu dài
LH: *** Nắm chủ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 285 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,1 tỷ · tính từ 12 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 11,7% — có cơ sở thương lượng về gần 12,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nền giá rẻ - hẻm 5 trần vĩnh kiết Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 43 m² | 1,3 tỷ |
| Bán nền + cặp nền - KDC thới nhựt 2 Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 90 m² | 4,5 tỷ |
| Mặt tiền nguyễn văn cừ ngang 6m Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 132 m² | 17 tỷ |
| Nền mặt tiền 9,45 x 20,8 đường trần nam phú lộ 15m Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 196 m² | 15,8 tỷ |
Khu vực Quận Ninh Kiều
- Giá rao trung vị
- 42,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 78 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~4,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 73,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,4 tỷ · 47 tr/m².
Giá muốn trả
13 tỷ
Gợi ý vào giá 13 – 13,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
