Bán 150m đất thổ cư Đỗ Đăng Tuyển giá 2,65 TL
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-594615
Mức giá
2,65 tỷ
18 triệu/m²
Cao hơn khu vực 204,6%- Diện tích
- 150 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 10% tin cùng loại tại Huyện Củ Chi
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí5.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 17,7 tr/m², cao hơn 269,6% so với trung vị 4,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Huyện Củ Chi: khoảng 35 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (9,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.2
- Mặt bằng giá Huyện Củ Chi so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 35,4% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 204,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất mặt tiền đỗ đăng tuyển – an nhơn tây, TP.HCM
Giá chỉ 2,65 tỷ – Mặt tiền đường quy hoạch 25m, tiềm năng khai thác lâu dài!
Vị trí thuận lợi – Khu dân cư đông đúc
* Mặt tiền đường Đỗ Đăng Tuyển, xã An Nhơn Tây,TP.HCM.
* Đường quy hoạch rộng 25m, thuận tiện di chuyển, phù hợp an cư kết hợp kinh doanh.
* Cách chợ Lô 6 khoảng 600m, gần nhà thờ, trường học và các tiện ích dân sinh.
Thông tin thửa đất
* Diện tích: 5m × 30m = 150m².
* Có 96m² đất thổ cư, thuận tiện xây dựng nhà ở theo quy định.
* Mặt tiền rộng 5m, chiều sâu 30m, dễ bố trí công năng sử dụng.
* Phù hợp xây nhà ở, mở cửa hàng hoặc đầu tư tích lũy tài sản.
Giá bán: 2.650.000.000 đồng
Có thương lượng nhẹ cho khách thiện chí.
Chính sách hợp tác rõ ràng
* Môi giới hợp tác: Hoa hồng 2%.
* Khách mua trực tiếp, không qua môi giới: được giảm thẳng 2% giá bán.
Liên hệ chính chủ: anh hiệu – ***
Cơ hội sở hữu đất mặt tiền tại khu dân cư hiện hữu, thuận tiện sinh sống và khai thác kinh doanh. Liên hệ ngay để trao đổi chi tiết và xem đất thực tế!
#BanDatAnNhơnTay #DatMatTien #DoDangTuyen #BatDongSanTPHCM #DatThoCu
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 150 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,9 tỷ · tính từ 68 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 204,6% — có cơ sở thương lượng về gần 0,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 195m2 giá 850tr ngay gần bệnh viện Củ Chi, Phước Hiệp, sổ hồng riêng Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 195 m² | 0,85 tỷ |
| Bán đất Đ.Liêu Bình Hương Thị Trấn Củ Chi, DT 153m2, Giá 800 triệu Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 153 m² | 0,8 tỷ |
| Lô đất 151m2 trung tâm chợ Việt Kiều, Củ Chi giá 850 triệu, sổ riêng Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 151 m² | 0,85 tỷ |
| Cần Tiền bán gấp đất thổ cư Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 86 m² | 1,5 tỷ |
Khu vực Củ Chi
- Giá rao trung vị
- 5,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +35,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 82 tin
Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9 đang được triển khai hoặc nâng cấp. Khu vực này cũng sẽ có 4 tuyến metro quan trọng đi qua trong tương lai, kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 18 tr/m².
Giá muốn trả
2,5 tỷ
Gợi ý vào giá 2,5 – 2,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
