Án villa 3pn hồ bơi trung tâm – kđt tân trà, đà nẵng
Quận Ngũ Hành Sơn, Đà NẵngĐăng 13/11/2026Mã tin TH-486665
Mức giá
9,5 tỷ
51 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 185 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá7.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí5.8
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Giá 7.0, Chất lượng 6.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.0
- Giá 51,4 tr/m², thấp hơn 39,7% so với trung vị 85,1 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 19 tin biệt thự bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,5% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận Ngũ Hành Sơn so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An) (~0,3 km) — tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nếu bạn đang tìm kiếm một căn villa đủ riêng tư để tận hưởng, nhưng vẫn đảm bảo bài toán dòng tiền mỗi tháng thì đây là lựa chọn rất đáng cân nhắc tại Đà Nẵng.
Điểm nhấn của căn villa:
Thiết kế 3 phòng ngủ thoáng đãng với hồ bơi nằm ngay khoảng giữa nhà — mở cửa là chạm vào sự thư thái.
Nằm tại KĐT tái định cư Tân Trà, chỉ vài phút di chuyển là ra tới bãi tắm Tân Trà, sân golf, sông Cổ Cò và khu phức hợp Newtown.
Đặc biệt: Nhà đang được hai vợ chồng người Úc thuê ở giữ gìn rất kỹ với mức giá 30 triệu/tháng — mua xong là có ngay dòng tiền ổn định.
Dù là mua để an cư, làm chốn nghỉ dưỡng cuối tuần cho gia đình hay đầu tư khai thác lưu trú đều trọn vẹn cả đôi đường.
Nhắn tin ngay cho mình hoặc ghé văn phòng VFLinvest (678 Trường Sa, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng) để xem hình ảnh chi tiết và hẹn lịch tham quan thực tế nhé!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 185 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,4 tỷ · tính từ 106 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán biệt thự võ nguyên giáp - 140m2 sát biển giá 35 tỷ Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 140 m² | 35 tỷ |
| Bán tòa khách sạn 11 tầng 61 phòng mặt tiền đường hồ xuân hương,mỹ an Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 443 m² | 120 tỷ |
| Bán tòa nhà 11 tầng 61 phòng khách sạn đường hồ xuân hương,mỹ an Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 443 m² | 120 tỷ |
Khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá rao trung vị
- 50,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 106 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 52 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,8 tỷ · 51 tr/m².
Giá muốn trả
9,1 tỷ
Gợi ý vào giá 9,1 – 9,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
