(9922) căn hộ Đồng An, lầu 3 decor, hợp đồng mua bán
Thành phố Thủ Dầu Một, Bình DươngĐăng 01/11/2026Mã tin TH-402312
Mức giá
0,7 tỷ
23 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 17,9%- Diện tích
- 31 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 18% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá6.1
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản6.6
- Vị trí5.4
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Thanh khoản 6.6, Pháp lý 6.5Thấp nhất: Vị trí 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.1
- Giá 22,6 tr/m², cao hơn 25,4% so với trung vị 18 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Dầu Một: khoảng 68 tin căn hộ bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (36,7% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.4
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Dầu Một so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 17,9%
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Nam Bình Dương — khoảng cách gần khu xử lý rác quy mô lớn làm giảm giá và thanh khoản nhà ở.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
(9922) căn hộ p. Bình Dương, TP HCM
1PK, 1PN, 1WC
DT: 31m2. Hợp đồng mua bán
đường D5 , phường Bình Dương, Tp.HCM
tình trạng : Decor sàn nhà + bếp
cho thuê được: 2,2 triệu/tháng
lầu 3 giá bán: 700 triệu
*** Huy
---------------------------
Người mua chịu 3 phí sau:
1) phí HĐMB : 11.000.000 vnđ
2) phí lấy sổ: 22.000.000 vnđ
3) phí bảo trì: 4.400.000 vnđ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 31 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,9 tỷ · tính từ 38 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 17,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán 1PN 1WC 53m2 toà a chung cư C-skyview chánh nghĩa 1,78 tỷ Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 53 m² | 1,78 tỷ |
| Bán 1PN 1WC 46m2 chung cư the maison full nội thất 1,55 tỷ Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 46 m² | 1,55 tỷ |
| Cần bán căn hộ Happy One Central, căn 49,1m2 1PN giá tốt, sổ sẵn Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 49 m² | 1,8 tỷ |
| Bảng giá chung cư Đồng An 2, phường Bình Dương, TP HCM Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 31 m² | 0,32 tỷ |
Khu vực Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá rao trung vị
- 27,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 140 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Nam Bình DươngKhoảng cách gần khu xử lý rác quy mô lớn làm giảm giá và thanh khoản nhà ở.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 3,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,3 tỷ · 23 tr/m².
Giá muốn trả
0,7 tỷ
Gợi ý vào giá 0,7 – 0,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
