Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
8x40m / GPXD Hầm 10 Tầng - Mặt Tiền Nguyễn Kiệm , Phú Nhuận
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
60 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 55,1 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,9%.
Diện tích
320 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Nguyễn Kiệm, Phú Nhuận với diện tích lớn 320m², có giấy phép xây dựng hầm 10 tầng. Đây là bất động sản có tiềm năng phát triển cao, phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Kiệm, một lợi thế lớn về giao thông, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển thuận tiện, phù hợp kinh doanh. Vị trí tại Phú Nhuận cũng đảm bảo kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 60 tỷ, tương đương 187.5 triệu/m², bất động sản này đang có giá cao hơn 13.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên tiềm năng kinh doanh và giá trị phát triển của GPXD 10 tầng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền Nguyễn Kiệm thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích lớn 320m² cung cấp không gian rộng rãi để phát triển.
- Đã có giấy phép xây dựng hầm 10 tầng, tối ưu hóa công năng sử dụng đất.
- Phù hợp cho mục đích đầu tư xây dựng hoặc phát triển dự án.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 60 tỷ tương đương 187.5 triệu/m² đang cao hơn 13.7% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về quy hoạch và các hạn chế xây dựng khác ngoài GPXD.
- Áp lực bán hoặc lý do bán chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực và thời hạn của giấy phép xây dựng hầm 10 tầng.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của bất động sản và các tiện ích xung quanh.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế so với tiềm năng phát triển và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 60 tỷ · trung vị khu vực ≈ 55,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 55,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
