Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
86M2- 5TỶ5- NGANG 5M- KDC HIỆN HỮU SÁT MẶT TIỀN GÒ Ô MÔI QUẬN 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 86m² tại Quận 7 với giá 5.5 tỷ đồng, tương đương 64 triệu/m². Bất động sản này nằm trong khu dân cư hiện hữu, sát mặt tiền đường Gò Ô Môi. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu một số thông tin quan trọng về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm sát mặt tiền đường Gò Ô Môi, Quận 7, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện. Vị trí trong khu dân cư hiện hữu cũng là một điểm cộng về tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ hẻm vào hay có phải mặt tiền trực tiếp không, cần xác minh.
Định giá
Với giá 64 triệu/m², thấp hơn 13.7% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị thực. Mức giá này có thể phản ánh tình trạng nhà hoặc đường vào chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Diện tích 86m² với ngang 5m là kích thước khá lý tưởng cho nhà phố.
- Vị trí sát mặt tiền Gò Ô Môi, Quận 7, có tiềm năng kinh doanh hoặc di chuyển thuận tiện.
- Nằm trong khu dân cư hiện hữu, đảm bảo tiện ích và an ninh.
- Giá rao thấp hơn 13.7% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng) còn sơ sài, chỉ nêu '5TỶ5' có thể ám chỉ 5 tầng nhưng không rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế nếu không phải mặt tiền trực tiếp, cần xác minh ô tô có vào được không.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh cụ thể (chợ, trường học, bệnh viện).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, tình trạng xây dựng và chất lượng công trình.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải nếu không phải mặt tiền trực tiếp.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
