850Tr TL Sâu An Tịnh 5.5x22m sát QL22 & KCX Linh Trung 3, giáp chủ chi
Huyện Trảng Bàng, Tây NinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-088991
Mức giá
0,85 tỷ
7 triệu/m²
Cao hơn khu vực 40,5%- Diện tích
- 121 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí7.0
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Vị trí 7.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 7 tr/m², cao hơn 123,7% so với trung vị 3,1 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Huyện Trảng Bàng: khoảng 33 tin đất nền bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (81,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Huyện Trảng Bàng so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (~1,7 km) — kết nối nhanh Củ Chi – Tây Ninh – Campuchia làm tăng giá trị đất công nghiệp, logistics ven tuyến.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 40,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán gấp đất an tịnh trảng bàng – sát KCX linh trung 3 & cổng chào tây ninh, giáp củ chi
Vị trí đắc địa: Nằm ngay trục đường Đặng Văn Trước, Phường An Tịnh, Thị xã Trảng Bàng, Tây Ninh. Vị trí ngay gần Cổng chào Tây Ninh, giáp ranh trực tiếp với huyện Củ Chi (TP.HCM).
Tâm điểm Khu Công Nghiệp: Lô đất nằm liền kề Khu chế xuất (KCX) Linh Trung 3 và KCN Trảng Bàng dọc trục Quốc Lộ 22.
Xung quanh đầy đủ tiện ích lớn: Điện máy XANH Suối Sâu, siêu thị Co.opmart Trảng Bàng, chợ và trường học.
Diện tích chuẩn đẹp: Ngang 5.5m x Dài 21.66m (Tổng diện tích 120.9m², lô số 15 vuông vức, không lỗi phong thủy).
Hạ tầng & Tiềm năng: Đường bê tông rộng thoáng, xe hơi vào tới tận đất. Rất thích hợp mua để xây nhà an cư, xây dãy trọ/ki-ốt cho công nhân KCX Linh Trung 3 thuê, hoặc đầu tư đón sóng hạ tầng vùng ven TP.HCM.
Giá công khai: 830 triệu (Thương lượng trực tiếp cho khách thiện chí).Phương thức thanh toán ưu đãi:
Chủ hỗ trợ tối đa về dòng tiền, khách mua chỉ cần có trước khoảng 250 - 400 triệu (tương đương 30% - 50%) là công chứng nhận đất ngay, phần còn lại được hỗ trợ giải pháp trả góp dài hạn với lãi suất thấp.
Pháp lý: Chuẩn chỉnh, rõ ràng, sang tên công chứng ngay.
Liên hệ trực tiếp SĐT/Zalo: *** để xem sổ và đất thực tế (Miễn tiếp quảng cáo, trung gian).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 121 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,6 tỷ · tính từ 14 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 40,5% — có cơ sở thương lượng về gần 0,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ cần bán đất Trảng Bàng Huyện Trảng Bàng, Tây Ninh | 460 m² | 1,38 tỷ |
| Chủ gấp bán lô đất 175m2 phường trảng bàng - tây ninh Huyện Trảng Bàng, Tây Ninh | 175 m² | 0,7 tỷ |
| Đất thổ cư, đường Đặn Văn Trước, 10x27=279m2, sổ riêng 880tr Huyện Trảng Bàng, Tây Ninh | 280 m² | 0,88 tỷ |
| Bán lô đất ngang 10x21 ngay chợ Trảng Bàng, SHR, MT đường nhựa, 700Tr Huyện Trảng Bàng, Tây Ninh | 217 m² | 0,7 tỷ |
Khu vực Huyện Trảng Bàng
- Giá rao trung vị
- 5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 14 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Mộc BàiKết nối nhanh Củ Chi – Tây Ninh – Campuchia làm tăng giá trị đất công nghiệp, logistics ven tuyến.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~1,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 4,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,3 tỷ · 7 tr/m².
Giá muốn trả
0,8 tỷ
Gợi ý vào giá 0,8 – 0,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
