609m² gần Co.opmart Mỹ Tho chỉ 3,3 tỷ – có 80m² thổ cư – chính chủ
Thành phố Mỹ Tho, Tiền GiangĐăng 11/11/2026Mã tin TH-667318
Mức giá
3,3 tỷ
5 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 73,3%- Diện tích
- 609 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.6
- Chất lượng5.0
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.6Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 5,4 tr/m², cao hơn 108,4% so với trung vị 2,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Tầm giá 3,3 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Thành phố Mỹ Tho so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 73,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Rạch Miễu 2 (~2,5 km) — thêm trục qua sông Tiền giảm ùn tắc, rút ngắn thời gian Bến Tre – TP.HCM.
- Cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận – Cần Thơ (gồm cầu Mỹ Thuận 2) (~5,5 km) — kết nối cao tốc liên tục TP.HCM – Cần Thơ giúp các nút giao thuận lợi logistics.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 73,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả nhắc đất chưa lên thổ cư — chi phí và thủ tục chuyển đổi
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán 2 thửa đất liền nhau tại khu phố 3, phường Trung An, tỉnh Đồng Tháp – khu vực TP Mỹ Tho cũ.
Tổng diện tích khoảng 609,4m², gồm:
Một thửa khoảng 394,8m², có 80m² đất ở đô thị, còn lại đất trồng cây lâu năm.
Một thửa khoảng 214,6m² đất trồng cây lâu năm.
2 thửa liền nhau, sổ riêng, pháp lý rõ ràng.
Có đường bê tông hiện hữu.
Diện tích lớn, phù hợp làm nhà vườn, biệt thự sân vườn, tích sản lâu dài hoặc đầu tư đón phát triển đô thị.
Điểm đặc biệt là vị trí rất gần trung tâm và đầy đủ tiện ích:
Khoảng 230m tới Co.opmart Mỹ Tho
Khoảng 700–800m tới Chợ Đạo Thạnh
Khoảng 900m tới Bệnh viện Tâm Minh Đức
Khoảng 1,2km tới Đại học Tiền Giang
Khoảng 1,8km tới GO! Mỹ Tho
Khoảng 2,3km tới Bệnh viện Quân Y 120
Khoảng 3km tới Khu công nghiệp Mỹ Tho
Khu vực Trung An – Mỹ Tho đang tiếp tục có các kế hoạch điều chỉnh quy hoạch khu dân cư và đầu tư hạ tầng giao thông, phù hợp cho người mua muốn sở hữu quỹ đất lớn gần khu đô thị nhưng vẫn có không gian làm nhà vườn.
Giá bán trọn 2 thửa: 3,3 tỷ đồng – còn thương lượng cho khách thiện chí.
Anh em môi giới có khách, mình gửi hoa hồng 2% khi giao dịch thành công
Chính chủ bán. Khách thiện chí có thể xem sổ, vị trí thực tế và thương lượng trực tiếp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 609 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,4 tỷ · tính từ 14 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 73,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất thổ cư khu phố Mỹ Lương, phường Mỹ Phong Thành phố Mỹ Tho, Tiền Giang | 165 m² | 1,35 tỷ |
| Cần bán 300m² đất mặt tiền HL94C cồn Thới Sơn Thành phố Mỹ Tho, Tiền Giang | 300 m² | 1,8 tỷ |
| Bán đất mặt tiền Đường huyện 90E, Mỹ Tho Thành phố Mỹ Tho, Tiền Giang | 653 m² | 2,45 tỷ |
| Bán đất vị trí đẹp – gần khu thương mại, quảng trường mỹ tho Thành phố Mỹ Tho, Tiền Giang | 250 m² | 5 tỷ |
Khu vực Thành phố Mỹ Tho
- Giá rao trung vị
- 20,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 14 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Rạch Miễu 2Thêm trục qua sông Tiền giảm ùn tắc, rút ngắn thời gian Bến Tre – TP.HCM.Đang vận hànhCầucách ~2,5 kmngắn hạn
- Cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận – Cần Thơ (gồm cầu Mỹ Thuận 2)Kết nối cao tốc liên tục TP.HCM – Cần Thơ giúp các nút giao thuận lợi logistics.Đang vận hànhCao tốccách ~5,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 18,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 5 tr/m².
Giá muốn trả
3,2 tỷ
Gợi ý vào giá 3,2 – 3,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
