Nhà phố · Đang cập nhật
60 TRIỆU/M2 NHÀ 2 TẦNG + 5 PHÒNG TRỌ TN 12 TRIỆU-HXH ĐƯỜNG LÊ VĂN CHÍ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,6%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng kèm 5 phòng trọ tại đường Lê Văn Chí, Thành phố Thủ Đức, với tổng diện tích 115m² và 7 phòng ngủ. Bất động sản này có tiềm năng cho thuê với thu nhập 12 triệu đồng/tháng. Giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 60 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 12.2%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Lê Văn Chí, Thành phố Thủ Đức. Tiêu đề tin rao cho biết có hẻm xe hơi (HXH), cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Thủ Đức có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 60 triệu/m², bất động sản này đang được rao bán thấp hơn 12.2% so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc tiềm năng đầu tư tốt, đặc biệt khi có dòng tiền cho thuê ổn định. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Có sẵn 5 phòng trọ đang cho thuê, mang lại thu nhập ổn định 12 triệu đồng/tháng.
- Giá rao 60 triệu/m² thấp hơn 12.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
- Diện tích 115m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố kèm phòng trọ.
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận bất động sản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà 2 tầng và 5 phòng trọ (cấu trúc, chất lượng xây dựng).
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh hoặc khoảng cách đến trung tâm.
- Không có hình ảnh hoặc mô tả chi tiết hơn về bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà 2 tầng và 5 phòng trọ (chất lượng xây dựng, tiện nghi).
- 4Xác minh thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
