Nhà phố · Đang cập nhật
5,95 TỶ -NHÀ 2 TẦNG, 3 PN-145m2 SÀN - ĐẶNG VĂN BI, TRƯỜNG THỌ, THỦ ĐỨC
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,4%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ tại Đặng Văn Bi, Trường Thọ, Thủ Đức với diện tích 100m2 đất và 145m2 sàn. Mức giá rao 5,95 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà nằm trên đường Đặng Văn Bi, Trường Thọ, Thủ Đức, đây là khu vực có kết nối giao thông tương đối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá rao 5,95 tỷ đồng (~59.5 tr/m2), căn nhà này có giá thấp hơn 12.9% so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một điểm hấp dẫn về giá, tuy nhiên người mua cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng và đường vào để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích đất 100m2 và diện tích sàn 145m2 khá rộng rãi cho nhà phố 2 tầng.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao 5,95 tỷ đồng (~59.5 tr/m2) thấp hơn 12.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Vị trí tại Đặng Văn Bi, Trường Thọ là khu vực dân cư ổn định, gần các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận xe cộ.
- Thông tin mô tả về hiện trạng nhà còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến yếu tố phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế (nếu có) và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất và các tiện ích đi kèm của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
