Nhà phố · Đang cập nhật
5,9 TỶ | Nhà mới tinh, cạnh dự án CC cao cấp, gần sông và VD3
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 70,4%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 70,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 51 m² và 4 phòng ngủ. Vị trí nhà được quảng cáo là cạnh dự án chung cư cao cấp, gần sông và Vành đai 3, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí gần dự án chung cư cao cấp, gần sông và Vành đai 3 có thể mang lại tiềm năng kết nối và tiện ích trong tương lai, nhưng cần kiểm chứng khoảng cách thực tế.
Định giá
Với giá rao 115.7 triệu/m², cao hơn 66.7% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực của căn nhà so với mặt bằng chung và tiềm năng tăng giá trong tương lai để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới tinh, không cần sửa chữa nhiều.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Vị trí cạnh dự án chung cư cao cấp có thể hưởng lợi từ tiện ích xung quanh.
- Gần sông và Vành đai 3 có thể cải thiện kết nối giao thông trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 115.7 triệu/m² cao hơn 66.7% so với trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch đáng kể.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh còn chung chung, cần kiểm chứng khoảng cách thực tế đến các tiện ích.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà và chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá khoảng cách thực tế đến các tiện ích như dự án chung cư cao cấp, sông và Vành đai 3.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 70,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
