Nhà phố · Đang cập nhật
58m2! HXH 6m! Bán nhà 2 tầng Lê Văn Sỹ, P13. Đặng Văn Ngữ, H.V.Bánh.
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,2 tỷ
141 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,9%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 2 tầng tại đường Lê Văn Sỹ, P13, Quận Phú Nhuận với diện tích 58m2, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi 6m, thuận tiện di chuyển. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực nhưng thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi rộng 6m, cho phép ô tô ra vào thuận tiện. Vị trí gần các tuyến đường lớn như Đặng Văn Ngữ và Huỳnh Văn Bánh, giúp kết nối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 8.2 tỷ (~141.4 tr/m²), thấp hơn 14.3% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân chênh lệch giá và kiểm tra hiện trạng thực tế để đảm bảo giá trị tương xứng.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi rộng 6m, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Vị trí tại P13, Quận Phú Nhuận, gần các tuyến đường chính, có tiềm năng phát triển.
- Diện tích 58m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao thấp hơn 14.3% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của bất động sản chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng hoặc các tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do yếu tố khác chưa được tiết lộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa trong tương lai.
- 4Xác nhận lại độ rộng hẻm 6m và khả năng tiếp cận thực tế bằng xe hơi.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
